Baesweiler

Baesweiler | Komfortable Eigentumswohnung mit Balkon zu verkaufen!

4 Zimmer 99 m² Wohnung in Baesweiler zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Tiefgarage, Dusche, etc.

Baujahr ca.

1988

Grundstücksgröße

Wohnfläche ca.

99 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

229.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

229.000 EUR

Diese komfortable Eigentumswohnung erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Wohn- und Gewerbeeinheiten aus dem Jahre 1985 zentral in Baesweiler. Mit einer durchdachten Raumaufteilung stehen Ihnen auf ca. 99 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Bad und ein Balkon mit Gartenaussicht zur Verfügung. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu. ECKDATEN: - Eigentumswohnung - Baujahr: ca. 1985 - 1. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 99 m² - 4 Zimmer (ehemals 5) - Balkon - eigener Kellerraum - Gemeinschaftsgarten - eigener Tiefgaragenstellplatz - Kaufpreis: € 229.000,- - Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin. Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé mit weiteren Details und Fotos zu.

Lage

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit in der Aachener Region. Die Infrastruktur von Baesweiler kann sich sehen lassen mit: - direkten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten - Bäckereien und Metzgereien - diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Edeka, Aldi…) - Restaurants, Bistros, Cafés, Eisdielen - Sportplätze und Turnhallen - Kindergärten - zwei Grundschulen - Gymnasium - Hallenbad - “Wasserspielplatz” mit Grillplätzen und Minigolfanlage - den beliebten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt Zahlreiche Rad, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile: - Oidtweiler - Beggendorf - Setterich - Floverich - Loverich - Puffendorf Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt. Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Aktuell liegen keine weiteren Fotos vor

Ausstattung

Balkon

Dusche

Keller

Tageslichtbad

Tiefgarage

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - freundlicher Flurbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe - Wohn-Esszimmer mit direktem Balkon-bzw. Loggiazugang (zur Gartenseite gelegen) - separate Küche - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer - vergrößertes Kinderzimmer (ehemals 2 Zimmer) - Badezimmer mit Dusche und Wanne, Frischluftfenster und zwei Zugängen KELLER: Ein eigener Kellerraum mit Fenster dient zur Bevorratung und als Abstellgelegenheit. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller für Waschmaschine und Trockner STELLPLATZ: Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz gehört dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 28.06.2018: • Baujahr Gebäude: 1988 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix • Endenergiebedarfskennwert: 124,7 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: D • Treibhausgasemissionen: 36,6 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler in Baesweiler, Aachen, Düren, Heinsberg und die Eifel! Wir haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht: email: info@immokoch.com Koch Immobilien GmbH Baesweiler | Löffelstr. 13 Büro Aachen | Jakobstr. 24 Mobil 0178 6071620 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B….…eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten……vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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Ich freue mich, Sie auf Ihrem Weg zur passenden Immobilie begleiten zu dürfen.

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Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.