Baesweiler

Baesweiler | Moderne Eigentumswohnung mit Dachterrasse zu verkaufen! Personenlift vorhanden!

3 Zimmer 102 m² Wohnung in Baesweiler zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Außenstellplatz, Fliesenboden, etc.

Baujahr ca.

2020

Grundstücksgröße

Wohnfläche ca.

102 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

345.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

345.000 EUR

Erleben Sie urbanes Wohnen in zentraler Lage von Baesweiler! Diese junge Eigentumswohnung wurde um das Jahr 2020 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 102 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche überzeugt durch ein offenes Raumkonzept und helle, freundliche Atmosphäre. Besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse – ideal zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden im Freien. ECKDATEN: - Baujahr ca.: 2020 - 3. Obergeschoss / Personenlift vorhanden - Wohnfläche ca.: 102 m² - offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - 3. Raum mit begehbarem Kleiderschrank - Klimaanlage - Dachterrasse mit Markise - Kaufpreis: € 345.000 ,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé.

Lage

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs • Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile • Bäckereien und Metzgereien • diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe, • Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen • Sportplätze und Turnhallen • modernisiertes Hallenbad • Kindergärten • mehrere Grundschulen • Gymnasium • Minigolfplatz • den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile: • Oidtweiler • Beggendorf • Setterich • Floverich • Loverich • Puffendorf Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Außenstellplatz

Badewanne

Balkon

Dusche

Fliesenboden

Keller

Personenaufzug

AUFTEILUNG: - Eingangsflur - helles Wohnzimmer mit offener Küche und modernem Essbereich - Schlafzimmer mit anliegendem Raum als begehbarer Kleiderschrank - modernes Bad mit Badewanne, WC, und Waschbecken - Dachterrasse - weiterer Bonusraum im ausgebauten Spitzboden ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 22.12.2023: - Baujahr Gebäude: 2020 - Baujahr Anlagentechnik: 2020 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix - Endenergiebedarfskennwert: 15 kWh/(m²*a) - Energie-Effizienzklasse: A+ - Treibhausgasemmissionen: 9,5 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620 & Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.