Baesweiler

Baesweiler | 3- Zimmer-Studiowohnung mit Loggia und Garage

3 Zimmer 82 m² Wohnung in Baesweiler zur Miete. Ausstattung: Loggia, Tiefgarage, Dusche, etc.

Baujahr ca.

2003

Grundstücksgröße

Wohnfläche ca.

82 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

594,00 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

Die hier angebotene Studio-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch die interessante Raumaufteilung und der besonderen Lage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 steht in ruhiger, exponierter, zentrumsnaher Wohnlage. Diese gemütliche Studiowohnung ist ab 01.12.2025 verfügbar. Gesamtmiete, warm € 784,- / Monat zuzüglich € 70,-/ Monat Garagenmiete

Lage

Zugehörig zur Städteregion Aachen, beherbergt die Stadt Baesweiler circa 28.000 Einwohner. Die beliebte Stadt liegt an der Grenze zu den Kreisen Düren und Heinsberg und zeichnet sich durch ihre günstige Grund - und Gewerbesteuer aus. Hier wohnt man gut und gerne. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs • Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile • Bäckereien und Cafés • diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe • Gastronomiebetriebe, Bistros, Eisdiele • Sportplätze und Turnhallen • Hallenbad • Kindergärten • mehrere Grundschulen • Gymnasium • Minigolfplatz • den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile: Oidtweiler | Beggendorf | Setterich | Floverich | Loverich | Puffendorf Von Baesweiler nach Aachen sind es nur etwa 20 km. Die niederländische Grenze ist in circa. 6 km erreicht. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande erreicht man über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler in kurzer Zeit.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Badewanne

Dusche

Keller

Loggia

Tiefgarage

3 Zimmer, Badezimmer, Loggia und Diele, Kellerraum und Tiefgarage stehen Ihnen im gemütlichen Dachgeschoss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine nicht einsehbare Loggia mit Süd-Westausrichtung, geeignet für individuelle Begrünung, Entspannung oder Grillaktivitäten. Man erreicht die Loggia durch eine Balkontür im Wohnzimmer. Eine Wanne und eine Dusche steht Ihnen im Badezimmer zur Verfügung. Das Leben findet idealerweise im Wohnzimmer mit Essbereich und Küche statt. Für Arbeit oder Hobby gibt es ein weiteres Zimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. ECKDATEN: - Baujahr : ca. 2003 - Wohnfläche: ca. 82 m² - Wohn-Ess-Küchenbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Diele - Loggia - Kellerraum - Gas-Zentralheizung - Waschraum ( Allgemein) - PKW-Tiefgaragenplatz m. elektrischen Tor - Beziehbar ab 01.12.2025 - Kaltmiete: € 594,- / Monat - Betriebskosten: € 190,- / Monat - Tiefgarage: € 70,- / Monat - Gesamtmiete, warm € 784,- / Monat, zuzüglich € 70,-/ Monat Garagenmiete - Kaution: € 1.200,- - Die Wohnung ist ab 01.12.2025 beziehbar. Der Eigentümer wünscht sich Mieter, welche die Wohnung mindestens für 1 Jahr mieten und über ein geregeltes monatliches Einkommen verfügen. Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 29.04.2021 : • Baujahr Gebäude: 2003 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom • Endenergiebedarfskennwert: 76,4 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: C • Treibhausgasemissionen: nicht bekannt kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne vereinbaren wir diesen mit Ihnen. Bitte nennen Sie uns für eine zügige Bearbeitung folgende freiwillige Angaben per email an: mieten@immokoch.com • Ihre Kontaktdaten (Vorname+Name, Adresse, ggf. Telefon- bzw. Mobilnummer) • gewünschtes Einzugsdatum • Anzahl der Personen, die mit einziehen • welche Haustiere haben Sie • ggf. Ihren Beruf Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienpartner seit mehr als 25 Jahren! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – ganz in der Nähe vom Markt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. • eine Eigentumswohnung • ein Einfamilienhaus • Zweifamilienhaus • Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen oder Verkauf in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an. Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahrzehntelangen Erfahrungen! Koch Immobilien GmbH – Ihr kompetenter Immobilienmakler – 2 x in Ihrer Nähe! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 im Zentrum Büro Aachen | Jakobstr. 24 – ganz in der Nähe vom Markt.

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Ich freue mich, Sie auf Ihrem Weg zur passenden Immobilie begleiten zu dürfen.

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