Aldenhoven

Aldenhoven | 13-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit!

713 m² Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Aldenhoven zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Keller, etc.
Aldenhoven | 13-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit!
Baujahr ca.
1962
Grundstücksgröße
659 m²
Wohnfläche ca.
713 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
990.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
990.000 EUR
Mitten in Aldenhoven steht dieses Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 13 Wohnungen. Um das Jahr 1957 wurde das Haus massiv erbaut und ist im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert worden. ECKDATEN: - Baujahr ca. 1957 - Grundstücksfläche ca.: 659 m² - Wohnfläche: ca. 713 m² - Gewerbefläche ca.: 81 m² - Gesamtfläche ca.: 794 m² - Mietwohnungen: 13 - Gewerbelokal: 1 - Mieteinnahmen pro Monat: € 5.721,- - Mieteinnahmen pro Jahr: € 69.500,16 - Rendite ca.: 7,02 % / Faktor ca.: 14,2 - Kaufpreis: € 990.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Lage

Diese Investmentimmobilie befindet sich im verkehrsgünstig gelegenen 52457 Aldenhoven! Aldenhoven besitzt einen attraktiven Ortskern mit Geschäften und Verbrauchermärkten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Verbrauchermärkte, Restaurants, Behörden sind fußläufig erreichbar. Das Gewerbegebiet Aldenhoven verfügt über eine Vielzahl an interessanten Unternehmen. Zur gleichnamigen Autobahnauffahrt Autobahn A44, Richtung Düsseldorf / Belgien / Niederlande benötigt man 2 Minuten Fahrzeit. Die Städte Jülich und Düren sind über Landstraßen in kurzer Zeit zu erreichen.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

13-Familienhaus mit Gewerbe
2. OG Mitte-Links - Flur
2. OG Mitte-Links - Wohnzimmer
2. OG Mitte-Links - Wohnzimmer
2. OG Mitte-Links - Küche
2. OG Mitte-Links - Zimmer
2. OG Mitte-Links - Balkon
2. OG rechts - Flur
2. OG rechts - Zimmer
2. OG rechts - Wohnzimmer
2. OG rechts - Badezimmer
2. OG rechts - Schlafzimmer
2. OG rechts - Abstellkammer
2. OG rechts - Küche
2. OG rechts - Balkon
Mehrfamilienhaus-Aldenhoven-Immobilienmakler-Koch
Aktuell liegen keine weiteren Fotos vor

Ausstattung

Balkon
Keller
Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 29.06.2023: - Baujahr Gebäude: 1962 - Baujahr Anlagentechnik: 2007 - Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl - Endenergieverbrauchskennwert: 132,0 kWh/(m²*a) - Energie-Effizienzklasse: E - Treibhausgasemmissionen: 40,9 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Investmentmakler seit 2000! Löffelstraße 13 | Baesweiler und Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 02401 607161 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. - Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? - Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? - Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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