Aldenhoven

ERFOLGREICH VERKAUFT! Aldenhoven | Effizient und stilvoll: Freistehender Neubau mit Wärmepumpe und Photovoltaik!

5 Zimmer 129 m² Einfamilienhaus in Aldenhoven zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Abstellraum, etc.

Baujahr ca.

2023

Grundstücksgröße

474 m²

Wohnfläche ca.

129 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

499.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

499.000 EUR

ERFOLGREICH VERKAUFT! Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche, einer offenen Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Highlights sind die energieeffiziente Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Smart-Home-Features und individuell regelbare Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Gartenzugang, ein Büro/Gästezimmer sowie einen Hausanschlussraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche. Der Außenbereich ist noch ungestaltet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das modernes Wohnen und Energieeffizienz perfekt vereint! Eckdaten: -Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr: ca. 2023 - Grundstücksfläche: 474 m² - Wohnfläche: ca. 130 m² - Zimmer: 5 - Fußbodenheizung mit Reglern - Photovoltaikanlage & Wärmepumpe - Lüftung in jedem Zimmer - Smart-Home-fähige Rollladensteuerung - Geräumige Garage - Außenbereich: noch nicht fertiggestellt – individuell gestaltbar - Angebotspreis: € 499.000,- Käufercourtage: 3 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Zugang zu Grünflächen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie NORMA, ALDI SÜD, Netto und EDEKA sind in nur 5 bis 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen im nahegelegenen Aldenhoven zur Verfügung, ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die kurzen Wege sorgen für einen entspannten Alltag und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A44 und A4 erreichen Sie bequem Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf, was die Lage ideal für Pendler macht. Auch Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe: Der Brückenkopf-Park Jülich mit seinen vielfältigen Angeboten ist etwa 10 Kilometer entfernt, der Blausteinsee und die Sophienhöhe laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Abstellraum

Balkon

Garten/Gartennutzung

Gäste-WC

- ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 15.01.2024: - Gültig bis: 15.01.2034 Baujahr Gebäude: 2023 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom Endenergiebedarfskennwert: 25 kWh/(m'*a) Energie-Effizienzklasse: A+

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für die Regionen Aachen, Düren, Heinsberg und die Eifel! Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 und Mobil 0178-6071620 gerne auch per Email an: info@immokoch.com. Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder Dritter und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere mehr als 20-jährige Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. www.immokoch.com

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