Jülich | Vielseitige Gewerbehalle mit Büro- und Lagerflächen
Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Jülich bietet auf ca. 2267,52 m² Gesamtfläche eine durchdachte Kombination aus Verkaufs-, Lager-, Büro- und Gastronomieflächen. Zusätzlich gibt es Garagen, eine Autowerkstatt und ein Vereinshaus.
Die Immobilie überzeugt mit flexibler Raumaufteilung, separater Gastro-Einheit und zahlreichen Stellplätzen. Der Standort im etablierten Gewerbegebiet punktet durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und schnelle Anbindung an die A44. Ideal für Unternehmen, die Funktionalität, Präsenz und Expansionspotenzial suchen.
ECKDATEN:
- Gewerbehalle mit Büro- und Gastronomieeinheit, Vereinsräume, Autowerkstatt und Garagen
- Baujahr: 1978
- Gesamtfläche: 2267,52 m²
- Aufteilung: Ausstellung, Verkauf, Lager, Büros, Bäckerei, Vereinsräume, Werkstatt und Garagen
- Teilung: In mehrere Nutzungseinheiten möglich
- Büroflächen: Separater Verwaltungsbereich im Obergeschoss
- Bäckerei: Integriertes Ladenlokal mit Küche und Kunden-WCs
- Stellplätze: Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
- Grundstückszufahrt: Großzügig, auch für Anlieferung geeignet
- Verkehrsanbindung: Direkte Nähe zur A44, schnelle Erreichbarkeit
- Zustand: Gepflegt, funktional strukturiert
- Kaufpreis: € 2.950.000,-
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Lage
Die Gewerbehalle liegt im Gewerbegebiet von Jülich, einer strategisch bedeutenden Stadt im westlichen Nordrhein-Westfalen. Das Gewerbegebiet ist hervorragend erschlossen und eignet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahn A44 ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr, Zulieferung oder Logistikbedarf. Die A44 verbindet Jülich mit den umliegenden Wirtschaftszentren wie Aachen, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine durchdachte Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstellen und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in direkter Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit auch für Mitarbeitende ohne PKW.
Jülich selbst zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft mit Schwerpunkten in Forschung, Industrie und Technologie aus. Insbesondere das Forschungszentrum Jülich sowie die Nähe zur RWTH Aachen und dem Brainergy Park machen diesen Standort zunehmend attraktiv für innovative Unternehmen.
Für Unternehmen, die einen repräsentativen, flexibel nutzbaren Standort mit perfekter logistischer Anbindung suchen, ist diese Gewerbehalle die perfekte Wahl.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
Erdgeschoss insgesamt: 2070,19 m²
NF - Büroarbeit (a) gesamt = 81,84 m²
NF - Lagern, Verteilen und Verkaufen (a) gesamt = 1635,71 m²
NF - Bildung, Unterricht und Kultur (a) gesamt = 247,43 m²
Nebennutzfläche (a) gesamt (WCs und Abstellräume) = 42,18 m²
Technische Funktionsfläche (a) gesamt = 22,34 m²
Verkehrsfläche (a) gesamt = 40,69 m²
Obergeschoss insgesamt: 197,33 m²
F - Büroarbeit (a) gesamt = 181,59 m²
Nebennutzfläche (WCs) gesamt = 6,46 m²
TRH, Treppenhaus = 9,28 m²
Nutzfläche insgesamt Erdgeschoss + Obergeschoss: 2267,52 m²
Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 05.01.2023:
•Baujahr Gebäude: 1978
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
•Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Ersatzmaßnahmen n. EEWärmeG erforderlich
•Endenergieverbrauchskennwert: 9,38 kWh/ (m²*a)
•Energie-Effizienzklasse: A+
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – Ihr Gewerbe-Immobilienmakler! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
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