Baesweiler | Neubau-Gewerbehalle 400-1.700 m² mit Bürotrakt und 2 Betriebswohnungen zur Miete!
Im beliebten Gewerbegebiet von Baesweiler entsteht auf einem rund 3.324 m² großen Grundstück diese moderne, multifunktionale Gewerbehalle mit attraktivem Bürotrakt – ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen. Die Bruttogrundfläche beträgt großzügige ca. 1.186,50 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager oder Logistik.
Bei Bedarf kann die Halle geteilt werden, ca. 400 - 1.700 m² um unterschiedliche Nutzungskonzepte zu realisieren. Falls weiterer Flächenbedarf besteht, bietet sich die Möglichkeit, eine bereits angrenzende Halle mit rund 560 m² Hallenfläche, ebenerdiger Büroeinheit, sowie zwei Betriebswohnungen zusätzlich zu mieten.
Die beiden Wohnungen können einzeln angemietet werden, sind jedoch nur im Zusammenhang mit der Hallenvermietung nutzbar.
Die Fertigstellung des Neubaus ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Die Errichtung erfolgt nach den neuesten, baurechtlichen und technischen Vorgaben der zuständigen Behörden.
Eckdaten:
•Neubau-Gewerbehalle mit Bürotrakt
•Erstbezug ca. 4. Quartal 2026
•Grundstücksfläche: ca. 3.324 m²
•Bruttogrundfläche Halle: ca. 1.186,50 m²
•Flexible Aufteilung möglich ( 400 - 1.700 m² )
•Sanitär- und Sozialräume für Damen und Herren
•seitliche Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall
•2 Dachlichtbänder mit RWA-System (Rauch- und
Wärmeabzug)
•2 Sektionaltore (je 4,0 × 4,0 m) für LKW-Anlieferungen
•Kranbahn (optional) mit bis zu 5 t Traglast
•eigene Trafostation mit 650 kVA (derzeit 100 kVA
Anschlussleistung, jedoch erweiterbar)
•Stahlkonstruktion mit Sandwichelement-Fassade
•Isolierglasfenster in den Sandwich-Elementen
•beschichteter Schwerlastbetonboden
•Fußbodenheizung in der Halle und im Bürotrakt
•4 Fluchttüren
•moderne Wärmepumpe für Beheizung und Brauchwasseraufbereitung
•Photovoltaikanlage mit einer voraussichtlichen Leistung von 100 KW/p
•26 PKW-Stellplätze
•4 E-Ladestationen (Wallboxen)
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich im beliebten Gewerbegebiet von Baesweiler, das sich durch eine moderne Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und einen vielfältigen Branchenmix auszeichnet. Hier sind zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie überregional agierende Betriebe aus Produktion, Handwerk und Dienstleistung ansässig.
Die lokale Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das engagierte Wirtschaftsförderungsamt der Stadt Baesweiler unterstützt Unternehmen aktiv bei Ansiedlungs-, Erweiterungs- und Förderprojekten, was den Standort zusätzlich stärkt.
Ein besonderer Wettbewerbsvorteil Baesweilers ist der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuerhebesatz von aktuell nur 470 % (Stand: 2025). Damit zählt Baesweiler zu den steuerlich attraktivsten Gewerbestandorten in der Städteregion Aachen und bietet Unternehmen deutliche Kostenvorteile gegenüber benachbarten Städten.
Standortvorteile im Überblick
•Etablierter und wachsender Gewerbestandort in der Städteregion Aachen
•Strategisch günstige Lage Nahe des Dreiländereckes
•Niedriger Gewerbesteuerhebesatz
•Schnelle Autobahnanbindung (A44, A4)
•Gute ÖPNV-Verbindungen
•Unternehmensfreundliches Umfeld und aktive Wirtschaftsförderung
•Moderner Branchenmix mit hoher Standortqualität
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
- Gewerbehalle: ca.1.186,50 m² Bruttogrundfläche
Kaltmiete: ab € 10.862,75
- ERDGESCHOSS Bürotrakt: ca.203 m² Bruttogrundfläche
Kaltmiete: ab € 2.030,-
- 1. OBERGESCHOSS Bürotrakt: ca. 203 m² Bruttogrundfläche
Kaltmiete: ab € 2.030,-
- 2. OBERGESCHOSS Bürotrakt: ca. 203 m² Bruttogrundfläche
Kaltmiete: ab € 2.030,-
Die Raumaufteilung der Geschosse ist für jede Etage gleich geplant:
- Flur
- 4 Büroräume
- 1 Meetingraum
- 1 Technikraum
- Damen- und Herren-WC
Sollten die Büroflächen Ihren Anforderungen nicht vollständig entsprechen, können diese variabel etagenweise angemietet werden.
Eine eigene Trafostation auf dem Grundstück stellt eine leistungsstarke Energieversorgung für Maschinen und Anlagen sicher. Optional wäre der Einbau eines Aufzuges möglich.
Die Gewerbehalle Halle wird nach Fertigstellung linksseitig an eine bereits bestehende Halle angrenzen. Bei Bedarf kann diese mitgemietet werden.
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 24.09.2019:
• Baujahr Gebäude: 2018
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/ Fermwärme, erneuerbares Erdgas
• Endenergiebedarfskennwert Wärme: 95 kWh/ (m²*a)
• Energiebedarfskennwert Strom: 28 kWh/ (m²*a)
• Primärener Energiebedarfskennwert: 102 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: keine Angabe
• Treibhausgasemissionen: keine Angabe
Sonstige Angaben
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