Alsdorf

Alsdorf | Wohnperle - Stadtvilla in zentraler Lage!

8 Zimmer 238 m² Einfamilienhaus in Alsdorf zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.
Alsdorf | Wohnperle - Einfamilienhaus in zentraler Lage!
Baujahr ca.
1937
Grundstücksgröße
1.216 m²
Wohnfläche ca.
238 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
599.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
599.000 EUR
Diese gepflegte Stadtvilla überzeugt mit großzügigen ca. 238 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.216 m² großen Grundstück. Insgesamt 8 Zimmer, ein Kaminzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie der voll unterkellerte Bereich mit Tiefgarage bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Der weitläufige Garten und die Terrasse schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. ECKDATEN: - Baujahr ca.: geschätzt 1936 - Grundstücksfläche ca.: 1.216 m² - Wohnfläche ca.: 238 m² - 7 bis 8 Zimmer - Terrasse - weitläufiger Garten - Kamin - ausgebautes Dachgeschoss (ca. 61 m² Nutzfläche) - voll unterkellert - ca. 6 Stellplätze - Tiefgarage - Kaufpreis: € 599.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und sind für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé zu.

Lage

Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit. In Alsdorf finden Sie… – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten – Bäckereien und Metzgereien – diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi) – Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen – Sportplätze und Turnhallen – Kindergärten – Grundschulen – Gesamtschule – Gymnasium – Hallenbad – Minigolfplatz – Tierpark Der Alsdorfer Weiher und zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Alsdorf verfügt über die Ortsteile: - Begau - Bettendorf - Blumenrath - Broicher Siedlung - Busch - Duffesheide - Hoengen - Kellersberg - Mariadorf - Neuweiler - Ofden - Schaufenberg - Schleibach - Siedlung Ost - Warden - Zopp Die Niederländische Grenze liegt nur ca. 6 km entfernt. Die Autobahn A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Düsseldorf/ Neuss in die andere Richtung ist über den Autobahnzubringer in Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Aachen/ Niederlande und Köln in die andere Richtung ist über Eschweiler kurzfristig zugänglich.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Alsdorf | Wohnperle - Einfamilienhaus in zentraler Lage!

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Ansicht
Rückansicht
Wohnzimmer | Erdgeschoss
Küche | Erdgeschoss
Kinderzimmer | Obergeschoss
Badezimmer | Obergeschoss
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_1 OG
Grundriss_Dachgeschoss
Grundriss_Kellergeschoss
No items found.

Ausstattung

Abstellraum
Außenstellplatz
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Garten/Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Keller
Tageslichtbad
Tiefgarage
Aufteilung: ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich - Esszimmer - Küche - Wohnzimmer mit Kamin - Wohnzimmer / Kinozimmer - Gäste WC - Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Fenster OBERGESCHOSS: - Flur - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Gäste WC - Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche mit Fenster DACHGESCHOSS: - Wohnraum/Schlafraum - Büro - Abstellraum - Duschbad mit Fenster KELLER: - Waschküche - Kellerraum - Heizraum - Tiefgarage HEIZUNG: Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 01.02.2026: • Baujahr Gebäude: 1937 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl • Endenergiebedarfskennwert: 238,2 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: G • Treibhausgasemissionen: 74,6 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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