Übach-Palenberg

Übach-Palenberg | Bungalowidylle mit viel Grün!

3 Zimmer 102 m² Einfamilienhaus in Übach-Palenberg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Dusche, Badewanne, etc.

Baujahr ca.

1980

Grundstücksgröße

750 m²

Wohnfläche ca.

102 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

389.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

389.000 EUR

Dieser charmante Bungalow wurde um das Jahr 1980 massiv erbaut und präsentiert sich auf einem ca. 755 m² großen Grundstück in zentraler und ruhiger Wohnlage von Übach-Palenberg! Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit Zusatzfläche im wohnraumähnlichen Vollkeller und dem ausbaufähigem Dachgeschoss. Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz zur persönlichen Gestaltung – sei es für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien. ECKDATEN: - Baujahr ca.: 1980 - Grundstücksfläche ca.: 755 m² - Wohnfläche ca.: 102 m² - 3 Zimmer - Garten - Gartenhaus - Garage - großer Dachgeschossbereich - wohnraumähnlicher Vollkeller mit 2. Bad - Kaufpreis: € 389.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und sind für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Interesse? Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu.

Lage

Übach-Palenberg gehört zur Städteregion Heinsberg, liegt grenznah zu den Niederlanden und verfügt über ca. 24.000 Einwohner. In Übach-Palenberg finden Sie ein gesundes Stadtzentrum mit... – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten – Bäckereien und Metzgereien – diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Aldi …) – Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen – Sportplätze und Turnhallen – Kindergärten – Grundschule – Realschule – Gesamtschule – Gymnasium – Freibad – Hallenbad Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich in Übach-Palenberg das Naherholungsgebiet Wurmtal. Distanz zu anderen Ortschaften: – Aachen (ca. 22 km) – Alsdorf (ca. 3 km) – Baesweiler (ca. 2 km) – Geilenkirchen (ca. 5 km) – Heinsberg (ca. 20 km) – Herzogenrath (ca. 6 km) Übach-Palenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem Sie schnell Aachen und Düsseldorf erreichen. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Weiterhin kann die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf/ Neuss über den Autobahnzubringer Heinsberg-Dremmen befahren werden.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Abstellraum

Badewanne

Balkon

Dusche

Gäste-WC

Keller

Tageslichtbad

ERDGESCHOSS: - Eingangsflur - großzügiges Wohn/ Esszimmer mit Terrassenzugang - separate Küche - Gäste WC mit Frischluftfenster - praktischer Vorratsraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Frischluftfenster) DACHGESCHOSS: - großer Dachboden mit Ausbaupotenzial KELLER: - Flur - 5 Räume - Bad mit Dusche (Frischluftfenster) HEIZUNG: - moderne Infrarotheizung GARAGE: mit großer Auffahrt Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 05.08.2019: • Baujahr Gebäude: 1980 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom • Endenergiebedarfskennwert: 129,6 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: D • Treibhausgasemissionen: 82 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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