Baesweiler

Baesweiler | Ihr neues Zuhause in Oidtweiler – investieren statt Miete zahlen!

4 Zimmer 50 m² Haus in Baesweiler zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Keller, etc.

Baujahr ca.

1952

Grundstücksgröße

359 m²

Wohnfläche ca.

50 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

85.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

85.000 EUR

Dieses stark SANIERUNGSBEDÜRFTIGE Haus aus dem Jahr ca. 1952, ursprüngliches Baujahr geschätzt 1900, bietet zurzeit mit ca. 50 m² Wohnfläche etliche Erweiterungsmöglichkeiten und die individuelle Gestaltung Ihrer zukünftigen Wohnung. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 359 m² ist eine weitere Grundlage für die Wohnflächenvergrößerung. Die Immobilie vereint ausreichend Grundstücksfläche mit Ausbaupotenzial und ist somit ideal für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen und bereit sind, selbst anzupacken . Alle Fußböden vermitteln Behaglichkeit durch die Echtholzdielen. Diverse Fenster wurden bereits mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet sich zur Wohnraumvergrößerung an, zumal bereits eine Gaube gartenseitig vorbereitet ist, die jedoch noch auf die Legalisierung wartet. Straßenseitig könnte ebenfalls eine Gaube entstehen. ECKDATEN: - Baujahr ca.: 1952, sanierungsbedürftig - Grundstücksfläche ca.: 359 m² - Wohnfläche ca.: 50 m² - Zimmer: 3-4 - Kaufpreis: 85.000,- € - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher besonders Käufern mit Gestaltungswunsch und Weitblick eine interessante Chance.

Lage

Achtung Pendler ! Von hier aus ist die Autobahnauffahrt zur A46 Aachen-Düsseldorf in wenigen Minuten erreichbar. Baesweiler - Oidtweiler ist ein sehr begehrter und beliebter Ortsteil von Baesweiler. Die Stadt Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen, beherbergt ca. 29.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs • Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile • Bäckereien und Metzgereien • diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe, • Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen • Sportplätze und Turnhallen • modernisiertes Hallenbad • Kindergärten • mehrere Grundschulen • Gymnasium • Minigolfplatz • den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile: • Oidtweiler • Beggendorf • Setterich • Floverich • Loverich • Puffendorf Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt. Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler gut und schnell erreichbar.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Balkon

Keller

Das Haus ist stark sanierungsbedürftig also das Higligth für Hobbyhandwerker. Ein großer Pluspunkt ist der Garten hinter dem Haus – zurzeit noch im Dornröschenschlaf, bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Ob für Gartenarbeit, Erholung oder als Spielbereich für Kinder, der hintere Außenbereich ist ein wertvoller Teil der Immobilie. Eine praktische Einfahrt zum hinteren Grundstück rundet das Angebot ab oder sorgt als Stellfläche für zusätzlichen Komfort. IM HAUS ERWARTEN SIE: KELLER: Kellerraum ERDGESCHOSS: Einfahrt zum Grundstück 1 Raum Treppenflur mit Eingangstür und Ausgang zum Hof / Garten OBERGESCHOSS: 1 Raum mit zwei Fenstern, teilbar in 2 Räume 1 Raum Treppenflur DACHGESCHOSS: 2 ausbaufähige Räume Eine Gaube ist bereits für den Ausbau vorhanden aber noch nicht legalisiert Treppenflur Energie-Infos laut Energienedarfsausweis vom : 03.09.2024 • Baujahr Gebäude: 1952 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom • Endenergieverbrauchskennwert: 329 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: D • Treibhausgasemissionen: 182,65 (m²*a) Einige Nachbarhäuser wurden auf den Rückseiten der Häuser mit Anbauten / Erweiterungen versehen und somit die Wohnungen vergrößert.

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler seit 25 Jahren, stark in - Wohnimmobilien - Gewerbeimmobilien - Grundstücke - Vermietung und Verkauf Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstraße 13 Tel. 02401-607161 oder 0163-6071611 Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie besitzen ein Gewerbe-, Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Tel. 02401-607161 oder 0163-6071611 Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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