Übach-Palenberg

Übach-Palenberg | Zentral gelegenes 8-Familienhaus zu verkaufen!

24 Zimmer 614 m² Mehrfamilienhaus in Übach Palenberg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, Außenstellplatz, etc.
Übach-Palenberg | Zentral gelegenes 8-Familienhaus zu verkaufen!
Baujahr ca.
1962
Grundstücksgröße
924 m²
Wohnfläche ca.
614 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
24
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
799.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
799.000 EUR
Dieses attraktive 8-Familienhaus bietet Kapitalanlegern und Investoren eine interessante Gelegenheit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die insgesamt acht Wohneinheiten verfügen über gefragte Wohnungsgrößen von ca. 55 m², 79 m² und 81 m². Damit sprechen die Wohnungen sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien an und bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé zu. ECKDATEN: - 8 Wohneinheiten - Baujahr ca.1982 - Grundtsücksfläche: ca. 924 m² - Wohnfläche insgesamt: ca. 610 m² - Terrasse + 7 Balkone - Stellplätze + Garagen - IST-Mieteinnahmen: € 41.744,50 - IST-Rendite ca. 5,2%/ Faktor 19,14 - SOLL-Mieteinnahmen: € 60.170,40 (= € 8,22 pro m²) - SOLL-Rendite ca. 7,53/ Faktor 13,28 - Kaufpreis: € 799.000,- - zuzüglich Kaufnebenkosten

Lage

Übach-Palenberg liegt im Kreis Heinsberg unmittelbar an der niederländischen Grenze und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem vielseitigen Freizeitangebot und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Durch die Lage zwischen Aachen, Geilenkirchen und den Niederlanden bietet die Stadt attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine angenehme Wohnlage mit guter regionaler Anbindung schätzen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Einrichtungen. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung hat Übach-Palenberg einiges zu bieten. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Naherholungsgebiet Wurmtal, das mit seinen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bietet. Sportanlagen, Vereine und weitere Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Aachen sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Über die umliegenden Autobahnanschlüsse bestehen zudem Verbindungen zur A44 in Richtung Aachen, Düsseldorf und Belgien sowie zur A4 in Richtung Aachen, Köln und Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen innerhalb der Region. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden unterstreicht die besondere Lage im deutsch-niederländischen Grenzgebiet und eröffnet zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Übach-Palenberg verbindet damit eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer verkehrsgünstigen Lage – ein attraktiver Lebensmittelpunkt zwischen der Städteregion Aachen, dem Kreis Heinsberg und den Niederlanden.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Übach-Palenberg | Zentral gelegenes 8-Familienhaus zu verkaufen!

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

8-Familienhaus Übach-Palenberg
Hausflur
Flur | 1. OG rechts
Wohnzimmer | 1. OG rechts
Wohnzimmer | 1. OG rechts
Balkon | 1. OG rechts
Küche | 1. OG rechts
Schlafzimmer | 1. OG rechts
Bad  | 1. OG rechts
Bad | 1. OG rechts
Gäste-WC | 1. OG rechts
No items found.

Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon
Garage
Keller
Das Haus wurde mit öffentlichen Mitteln gefördert. Durch die Freistellung des öffentlich geförderten Wohnraums sind kurzfristige Ertragsanpassungen möglich. Die Nachwirkungsfrist endete bereits zum 31.12.2022. Dank der ausgewogenen Wohnungsgrößen und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie ideal für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven. Die Gaszentralheizung wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Im Jahr 2021 wurden moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Teile der Verrohrung wurden im Jahr 2026 durch neue Rohrleitungen ersetzt. Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 14.09.2026: • Baujahr Gebäude: 1962 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser :Gas , enthalten • Endenergiebedarfskennwert: 102,3 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: D • Treibhausgasemissionen: 24,60 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Investmentmakler für Aachen, Baesweiler, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Löffelstraße 13 | Baesweiler & Aachen | Jakobstraße 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Mobil 0163 6071611 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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