Baesweiler-Setterich | Bungalow in Sackgassenlage zu verkaufen!
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahre ca. 1976 befindet sich auf einem ca. 508 m² großen Grundstück in Sackgassenlage von Baesweiler-Setterich. Er bietet mit 4 Zimmern eine komfortable Wohnfläche von ca. 113 m² im Erdgeschoss plus weitere Bonusfläche im Dachgeschoss.
ECKDATEN:
- Baujahr ca.: 1976
- Grundstücksfläche ca.: 508 m²
- Wohnfläche ca.: 113 m²
- 4 Zimmer
- Zusatzfläche im Obergeschoss (mit ausgebautem Raum, 2. Küche und 2. Bad)
- Garten
- Garage
- Kaufpreis: € 339.000,-
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und sind für beide Seiten provisionspflichtig tätig.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé zu.
Lage
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der Bundesstraße 57, die Mönchengladbach und Aachen verbindet.
Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich, auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler, wachsender Beliebtheit. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
In Setterich finden Sie:
• Bäckereien und Cafés
• diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
• Sportplätze und Turnhallen
• Kindergärten, sowie zwei Grundschulen
• Realschule
Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie z.B. im benachbarten Baesweiler. Dies sind unter anderem:
• Gymnasium
• Hallenbad
• Minigolfplatz
• den berühmten Carl Alexander Park oder auch Bergpark genannt
Kleinere Nachbarorte von Setterich sind:
• Beggendorf
• Floverich
• Loverich
• Immendorf
• Puffendorf
Größere Ortschaften sind ebenfalls kurzfristig erreichbar:
• Übach Palenberg (ca. 1,5 km)
• Geilenkirchen (ca. 11 km)
• Aldenhoven (ca. 9 km)
• Baesweiler (ca. 1 km)
• Alsdorf (ca. 7 km)
Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
° Flurbereich
° komfortables Wohn/ -Esszimmer
° anliegende Küche mit praktischem Abstellraum
° Gäste-WC
° Kinderzimmer 1
° Kinderzimmer 2
° Bad mit Dusche und Badewanne
° Schlafzimmer zur Gartenseite
° Garten
DACHGESCHOSS:
° wohnraumähnlich ausgebaut mit einem Raum, 2. Küche und 2.Bad (kein Wohnraum).
Weitere Fläche zum Ausbauen ist vorhanden
KELLER:
° komplett unterkellert mit diversen Räumen
HEIZUNG:
Ölzentralheizung (Tankfassungsvermögen 10.000 l)
GARAGE:
Eine Garage mit praktischer Auffahrt befindet sich direkt neben dem Haus.
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 30.07.2025:
• Baujahr Gebäude ca.: 1978
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
• Endenergiebedarfskennwert: 299,4 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 93,80 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!
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Büro Baesweiler | Löffelstraße 13
Tel. 02401 607161 Mobil 0178 6071620
Email: info@immokoch.com
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
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