Aachen

ERFOLGREICH VERKAUFT! Aachen | Zweifamilienhaus in der Aachener Soers zu verkaufen!

8 Zimmer 180 m² Zweifamilienhaus in Aachen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Garage, etc.
ERFOLGREICH VERKAUFT! Aachen | Zweifamilienhaus in der Aachener Soers zu verkaufen!
Baujahr ca.
1967
Grundstücksgröße
456 m²
Wohnfläche ca.
180 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
599.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
599.000 EUR
RESERVIERT! Diese Immobilie steht zur Zeit leider nicht zur Verfügung. Willkommen in der Aachener Soers! In einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem ca. 456 großen Grundstück mit großem Garten, Terrasse und Garage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche plus Garten mit Terrasse ist in Kürze bezugsfrei. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet. ECKDATEN: - Zweifamilienhaus - Baujahr: ca. 1967 - Grundstücksfläche ca.: 456 m² - Wohnfläche insgesamt ca.: 180 m² (plus Terrassenfläche) - 4 Zimmer pro Wohnung - Garage - Garten mit Grillplatz + Terrasse - Keller - geräumiger Dachboden - Angebotspreis: € 599.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin. Sie haben Interesse? Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu.

Lage

Aachen-Soers ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Aachen und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Die Soers besticht durch ihre grüne Umgebung, ihre ruhige und dennoch zentrale Lage sowie durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Innenstadt von Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A4 (Richtung Köln/Niederlande) und A44 (Richtung Düsseldorf/Belgien). Auch die niederländische Grenze ist nur einen Katzensprung entfernt. Aachen-Soers ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt – insbesondere durch das Aachener Reitstadion CHIO, eines der renommiertesten Reitsportzentren weltweit. Darüber hinaus befindet sich hier die Neuenhofstraße, die als Veranstaltungs- und Messezentrum der Stadt dient, sowie das Tivoli-Stadion, die Heimat von Alemannia Aachen. In Aachen-Soers und der direkten Umgebung finden Sie: – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Apotheken, Bäckereien, Metzgereien – Verschiedene Supermärkte wie Rewe, Aldi, Edeka und Lidl – Cafés, Bistros, Restaurants und Gaststätten mit regionaler und internationaler Küche – Schulen und Kindertagesstätten im nahen Umkreis – Reit- und Sportanlagen, Rad- und Wanderwege – Naherholungsgebiete mit viel Natur und Auslaufmöglichkeiten – Kurze Wege zur RWTH Aachen, zum Klinikum sowie zu Technologiezentren und Forschungsinstituten Aachen-Soers verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Ob als ruhiger Rückzugsort oder als strategisch gelegener Lebensmittelpunkt – dieser Stadtteil ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler ein attraktiver Standort.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Hausansicht
Flur-OG-a
Kinderzimmer
kinderzimer-2
Kinderzimmer,Buro
Keller-diele
Waschraum
GARTEN
Garten-b
Ofen
Aktuell liegen keine weiteren Fotos vor

Ausstattung

Balkon
Garage
Garten/Gartennutzung
Gäste-WC
Keller
Erdgeschosswohnung: - Diele - geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden - Schlafzimmer - Kinderzimmer - 2. kleines Kinderzimmer - Küche mit Terrassenzugang - Badezimmer im 70-iger Stil mit Dusche & Badewanne - separates WC Obergeschosswohnung: - Aufteilung ähnlich wie bei der Ergeschosswohnung - Badezimmer im Jahr 2016 modernisiert - derzeit vermietet Dachgeschoss: - geräumiger Trockenraum Kellergeschoss: - Partykeller - Werkstatt mit Ausgang zum Garten - Waschraum - Lagerräume - separates WC Außenbereich: - Terrasse mit Markise - Garten mit Grillplatz - Garage + Auffahrt - Vorgarten Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 24.04.2025: • Baujahr Gebäude: 1967 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix • Endenergiebedarfskennwert: 299,8 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: H • Treibhausgasemissionen: 76,5 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienpartner seit dem Jahr 2000. Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Mobil 0178 60 71 620 Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. - Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? - Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? - Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? - Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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