Baesweiler

Baesweiler | Stilvolle Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon, Dachstudio und Garage

3 Zimmer 91 m² Wohnung in Baesweiler zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, Dusche, etc.

Baujahr ca.

1978

Grundstücksgröße

Wohnfläche ca.

91 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

319.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

319.000 EUR

Willkommen in dieser stilvollen Maisonette-Wohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen, einem komfortablen Eck-Balkon und durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen überzeugt. Auf ca. 91 m² erwarten Sie drei Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Bad und ein Gäste-WC. Zusätzliche Bonusfläche befindet sich im großen Dachstudio z.B. für Ihr Homeoffice. Gerne senden wir Ihnen bei weiterem Interesse unser umfangreiches Exposé zu. Eckdaten: - Maisonette-Eigentumswohnung - Baujahr ca.: 1987 - 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss - Wohnfläche ca.: 91 m² - 3 Zimmer plus Zusatzfläche im Dachstudio (zuletzt als Büro genutzt) - Einbauküche inklusive - eigener L-förmiger Eckbalkon mit schöner Aussicht in Ost- und Südlage - gemeinschaftliche Freizeit-Dachterrasse - Garage inklusive - eigener Kellerraum - moderne Gaszentralheizung Baujahr 2024 - Kaufpreis: € 319.000,– - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich zentral im gefragten Baesweiler. Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs • Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile • Bäckereien • diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe, • Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen • Sportplätze und Turnhallen • modernisiertes Hallenbad • Kindergärten • mehrere Grundschulen • Gymnasium • Minigolfplatz • den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile: • Oidtweiler • Beggendorf • Setterich • Floverich • Loverich • Puffendorf Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Badewanne

Balkon

Dusche

Garage

Gäste-WC

Keller

AUFTEILUNG: - L-förmiger Eingangsflur mit Zugang zu vielen Räumen - helles Schlafzimmer mit schönem Dachschrägenfenster – ideal für erholsamen Schlaf - vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Büro: ruhig gelegen, mit angenehmer Lichtstimmung - großzügiges Wohnzimmer mit Tageslichtfenstern, Steinzeugfliesen und Zugang zum großen Balkon - komfortable Küche mit Essbereich: Separate, aber leicht offene Gestaltung; NEFF-Geräte, Laminatboden; Einbauküche im Preis enthalten. - freundliches Bad mit Badewanne und Dusche - separates Gäste-WC mit moderner Ausstattung - Dachstudio: Über Holztreppe erreichbar; ideal für Homeoffice oder Hobbybereich mit separatem begehbaren Kleiderschrank oder Stauraum. - L-förmiger Eck-Balkon mit schönem Ausblick in Ost- und Südlage - eigener Kellerraum - ideal als Stauraum - eigene Garage im nahe gelegenen Garagenhof; bequem erreichbar Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 12.04.2021: - Baujahr Gebäude: 1984 - Baujahr Anlagentechnik: 1984 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas - Endenergieverbrauchskennwert: 85,7 kWh/(m²*a) - Energie-Effizienzklasse: C - Treibhausgasemmissionen: keine Angabe

Sonstige Angaben

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns: Koch Immobilien GmbH – seit 25 Jahren Ihr Immobilienmakler in Baesweiler | Löffelstraße 13 & Aachen | Jakobstraße 24 Email: info@immokoch.com; Mobil: 0178 6071620 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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Falls noch Fragen offen sind oder Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bin ich gerne für Sie da.

Ich freue mich, Sie auf Ihrem Weg zur passenden Immobilie begleiten zu dürfen.

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Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.