Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Maisonette-Wohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen, einer großzügigen Balkonterrasse und durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Hier trifft gepflegte Substanz auf moderne Ausstattung: Eine neue Heizungsanlage (2024), frisch sanierte Flachdachflächen und laufende Instandhaltungen garantieren langfristige Sicherheit und Komfort. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnenverwöhnten Eckbalkon mit weitem Ausblick oder gestalten Sie das offene Dachstudio ganz nach Ihren Vorstellungen – als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Atelier. Dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage in Baesweiler sowie der liebevoll betreuten Hausgemeinschaft mit Hausmeisterservice und Reinigungsdienst bietet dieses Objekt ein Wohngefühl, das selten geworden ist: persönlich, gepflegt und behaglich. Eckdaten: - Objektart: Stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung (Nr. 13) - Baujahr: ca. 1987 - Wohnfläche: ca. 85 m² – Angabe noch zu verifizieren - Grundstücksfläche: ca. 1.775 m² - Miteigentumsanteil: 55 / 1000 - Hausgeld: ca. € 3.600,– pro Jahr - Zimmer: 3 – inklusive offen gestaltetem Wohnbereich mit harmonischem Übergang zur Küche - Balkon/Terrasse: großzügiger, L-förmiger Eckbalkon mit viel Sonne und Weitblick - Garage: im Kaufpreis enthalten - Keller: eigener, gepflegter Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Energieversorgung: moderne Gaszentralheizung (2024 erneuert, eigener Zähler) - Durchlauferhitzer ca. 5 Jahre alt - Internet: Glasfaseranschluss im Haus (noch nicht angeschlossen) - Kaufpreis: € 319.000,– - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.