Übach-Palenberg

Übach-Palenberg | Tolle Aussichten! Eigentumswohnung zu verkaufen!

3 Zimmer 78 m² Wohnung in Übach-Palenberg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Außenstellplatz, etc.

Baujahr ca.

1980

Grundstücksgröße

Wohnfläche ca.

78 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

149.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

149.000 EUR

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet die zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und begeistert mit einem wunderschönen Ausblick. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer, ein Homeofficeraum und ein Balkon in Südlage. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls dazu. Gerne senden wir auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Details. ECKDATEN: - Eigentumswohnung - Baujahr ca.: 1980 - Wohnfläche ca.: 78 m² - 3 Zimmer + Homeofficeraum - Balkon mit schöner Aussicht - eigener Stellplatz - Kaufpreis: € 149.000,- - zuzüglich Kaufnebenkosten

Lage

Übach-Palenberg gehört zur Städteregion Heinsberg, liegt grenznah zu den Niederlanden und verfügt über ca. 24.000 Einwohner. In Übach-Palenberg finden Sie ein gesundes Stadtzentrum mit... - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten - Bäckereien und Metzgereien - diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Aldi …) - Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen - Sportplätze und Turnhallen - Kindergärten - Grundschule - Realschule - Gesamtschule - Gymnasium - Freibad - Hallenbad Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich in Übach-Palenberg das Naherholungsgebiet Wurmtal. Distanz zu anderen Ortschaften: - Aachen (ca. 22 km) - Alsdorf (ca. 3 km) - Baesweiler (ca. 2 km) - Geilenkirchen (ca. 5 km) - Heinsberg (ca. 20 km) - Herzogenrath (ca. 6 km) Übach-Palenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem Sie schnell Aachen und Düsseldorf erreichen. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Weiterhin kann die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf/ Neuss über den Autobahnzubringer Heinsberg-Dremmen befahren werden.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Abstellraum

Außenstellplatz

Balkon

Dusche

Einbauküche

Keller

Aufteilung: - Flur in L-Form - Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und direktem Balkonzugang - Schlafzimmer mit zwei Zugängen und begehbarem Kleiderschrank - Bad mit Dusche, WC und Waschtisch - Küche mit Einbauküche - Kinderzimmer - weiterer Raum z.B. für Ihr Homeoffice - Balkon mit Markise Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: - umlagefähige Nebenkosten: € 84,75 - nicht umlagefähige Nebenkosten: € 47,40 - Rücklagen: € 41,98 - insgesamt: € 174,13 Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 06.03.2017: - Baujahr Gebäude: 1980 - Baujahr Anlagentechnik: 2010 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas - Endenergieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²*a) - Energie-Effizienzklasse: E - Treibhausgasemmissionen: 35 kg/(m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. - Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? - Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? - Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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Ich freue mich, Sie auf Ihrem Weg zur passenden Immobilie begleiten zu dürfen.

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Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.