ERFOLGREICH VERKAUFT! Übach-Palenberg | Tolle Aussichten! Eigentumswohnung zu verkaufen!
ERFOLGREICH VERKAUFT!
Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet die zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und begeistert mit einem wunderschönen Ausblick.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer, ein Homeofficeraum und ein Balkon in Südlage. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls dazu.
Gerne senden wir auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Details.
ECKDATEN:
- Eigentumswohnung
- Baujahr ca.: 1980
- Wohnfläche ca.: 78 m²
- 3 Zimmer + Homeofficeraum
- Balkon mit schöner Aussicht
- eigener Stellplatz
- Kaufpreis: € 139.000,-
- zuzüglich Kaufnebenkosten
Lage
Übach-Palenberg gehört zur Städteregion Heinsberg, liegt grenznah zu den Niederlanden und verfügt über ca. 24.000 Einwohner.
In Übach-Palenberg finden Sie ein gesundes Stadtzentrum mit...
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
- Bäckereien und Metzgereien
- diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Aldi …)
- Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
- Sportplätze und Turnhallen
- Kindergärten
- Grundschule
- Realschule
- Gesamtschule
- Gymnasium
- Freibad
- Hallenbad
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich in Übach-Palenberg das Naherholungsgebiet Wurmtal.
Distanz zu anderen Ortschaften:
- Aachen (ca. 22 km)
- Alsdorf (ca. 3 km)
- Baesweiler (ca. 2 km)
- Geilenkirchen (ca. 5 km)
- Heinsberg (ca. 20 km)
- Herzogenrath (ca. 6 km)
Übach-Palenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem Sie schnell Aachen und Düsseldorf erreichen.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Weiterhin kann die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf/ Neuss über den Autobahnzubringer Heinsberg-Dremmen befahren werden.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
Aufteilung:
- Flur in L-Form
- Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und direktem Balkonzugang
- Schlafzimmer mit zwei Zugängen und begehbarem Kleiderschrank
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Küche mit Einbauküche
- Kinderzimmer
- weiterer Raum z.B. für Ihr Homeoffice
- Balkon mit Markise
Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026:
- umlagefähige Nebenkosten: € 84,75
- nicht umlagefähige Nebenkosten: € 47,40
- Rücklagen: € 41,98
- insgesamt: € 174,13
Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 22.01.2036:
- Baujahr Gebäude: 1980
- Baujahr Anlagentechnik: unbekannt
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Endenergieverbrauchskennwert: 210 kWh/(m²*a)
- Energie-Effizienzklasse: G
- Treibhausgasemmissionen: 50 kg/(m²*a)
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161
Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
- Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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Schön, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren!
Wenn Sie möchten, sende ich Ihnen gerne ein Premium-Exposé zu – ggf. mit Grundriss, Lageinfos und weiteren spannenden Details.
Schön, dass Sie sich für dieses Mietobjekt interessieren!
Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.
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