Aachen

Aachen | Perfektes Investment in Aachen-City !

8 Zimmer 225 m² Wohn-/Geschäftshaus in Aachen zum Kauf. Ausstattung: Wintergarten, Denkmalgeschützt, Keller, etc.

Baujahr ca.

Grundstücksgröße

172 m²

Wohnfläche ca.

225 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

1.050.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

1.050.000 EUR

Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen charaktervollen Altbaucharme und die äußerst begehrte Innenstadtlage. Die Immobilie präsentiert sich als stabiles und vollvermietetes Anlageobjekt mit einem bewährten Nutzungskonzept.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbefläche, die seit rund 50 Jahren durchgehend als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzliche Nutzfläche bietet und das Ambiente aufwertet.

In den oberen Etagen befinden sich fünf helle und funktionale Wohneinheiten, die alle über eine ähnliche Raumaufteilung verfügen und mit ca. 45 m² ideal für Singles und Paare geeignet sind. Die gemeinschaftliche Dachterrasse bietet den Bewohnern eine willkommene Rückzugsmöglichkeit mit Blick über die Dächer der Stadt.

Das Kellergeschoss verfügt über ausreichend Lagerräume und einen Hausanschlussraum, der die technische Infrastruktur des Gebäudes beherbergt. Im kleinen Innenhof lässt sich zudem eine kompakte Außenfläche nutzen.

Eckdaten:

- Baujahr: ca. 1900
- Wohnfläche: ca. 225 m²
- Gewerbefläche: ca. 350 m² (inkl. Keller)
- Anzahl Wohnungen: 5
- Nettomieteinnahmen pro Jahr: € 66.600
- Kaufpreisangebot: € 1.050.000
- Rendite: 6,34 %
- Besonderheiten: Gemeinschaftliche Dachterrasse, seit ca. 50 Jahren als Gastronomie vermietete Gewerbeeinheit, Wintergarten im Gewerbe
- Kaufpreis: € 1.050.000,-

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus am Templergraben 20 überzeugt durch seine begehrte Lage im Herzen von Aachen, nur wenige Schritte von der RWTH und dem historischen Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie REWE und Netto sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso Drogerien, Bäckereien und Metzgereien. Für ein umfassendes Shopping-Erlebnis lädt das Aquis Plaza mit über 130 Geschäften und Gastronomiebetrieben ein, das nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt.

Restaurants, Cafés und Bars sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Apotheken, Ärzte und Banken komplettieren die ideale Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe, und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Erholungsflächen wie der Elisengarten und der Stadtpark bieten trotz urbanem Umfeld Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A44 sichert eine optimale Verbindung zu Städten wie Köln, Düsseldorf und Maastricht. Diese Mischung aus urbanem Komfort und exzellenter Infrastruktur macht die Lage des Objekts besonders attraktiv.
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Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Denkmalgeschützt

Keller

Wintergarten

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für die Regionen Aachen, Düren, Heinsberg und die Eifel! Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 und Mobil 0178-6071620 gerne auch per Email an: info@immokoch.com. Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder Dritter und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere mehr als 20-jährige Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. www.immokoch.com

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