Aachen | Nähe Adalbertsteinweg: Gewerberäume für Ihr Business zu vermieten!

Viel Raum für erfolgreiches Business bieten Ihnen diese Gewerberäume - direkt in Aachen in der Nähe des Adalbertsteinweges!
Auf ca. 120 m² Fläche stehen Ihnen ein großer Gewerberaum und eine separate Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Weitere Räumlichkeiten mit WC befinden sich im direkt zugänglichen Kellerbereich.
Eckdaten:
•Gewerbefläche: ca. 120 m²
•Schaufensterfläche für ansprechende Außenpräsentation
•leichter Zugang im Erdgeschoss
•frequentierte Lage
•Kaltmiete: € 1250,-
•Nebenkosten: € 300,-
•Gesamtmiete (netto): € 1550,-
•zuzüglich 19% Mehrwertsteuer: € 294,50
•Gesamtmiete (brutto): € 1844,50
•Kaution: 3 Kaltmieten
•bezugsfrei ab 01.01.2026 ggf. früher
Lage
Entdecken Sie diese Gewerbeimmobilie zur Miete in der Nähe des Adalbertsteinweges in Aachen. Diese Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und praktischer Erreichbarkeit.
- **Zentrale Lage**: Der Adalbertsteinweg ist eine der Hauptverkehrsadern Aachens, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile gewährleistet.
- **Nahe Infrastruktur**: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Bus- und Straßenbahnlinien, die eine bequeme Mobilität für Ihre Kunden und Mitarbeiter bieten.
- **Einkaufsvielfalt**: Die Umgebung ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Einzelhandelsketten. Dies schafft ein lebendiges Umfeld und zieht eine Vielzahl von Besuchern an. Das beliebte Einkaufszentrum "Aquis Plaza liegt nicht weit entfernt.
- **Gastronomie und Freizeit**: In direkter Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die nicht nur Ihre Mitarbeiter, sondern auch potenzielle Kunden anziehen werden.
- **Bildungseinrichtungen**: Die Nähe zu Schulen und Universitäten macht diese Location besonders attraktiv für Bildungseinrichtungen oder Unternehmen, die von einem jungen, gebildeten Publikum profitieren möchten.
Diese Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch das Potenzial, Ihr Unternehmen in einem dynamischen und gut vernetzten Umfeld zu etablieren.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.





Ausstattung
Die Gewerberäume verfügen über eine einladende Schaufensterfläche und einen ebenerdigen Zugang.
ERDGESCHOSS:
° leicht zugänglicher Hauptraum
° separate Küche mit Archivbereich
° Treppe zum eigenen Kellerbereich
KELLERGESCHOSS:
° weitere Räume
° WC
Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 04.09.2025:
• Baujahr Gebäude: 1965
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
• Endenergieverbrauchskennwert: 196,8 kWh/ (m²*a)
• Energieverbrauchskennwert Heizung und Warmwasser: 131,4 kWh/ (m²*a)
• Energieverbrauchskennwert Strom: 29
• Energie-Effizienzklasse: keine Angabe
• Treibhausgasemissionen: 47,8
Sonstige Angaben
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne vereinbaren wir diesen mit Ihnen. Senden Sie uns Ihren Wunschtermin einfach per email an: mieten@immokoch.com
Bitte nennen Sie uns für eine zügige Bearbeitung folgende freiwillige Angaben:
• Was haben Sie gewerblich vor?
• Sind Sie bereits gewerblich tätig?
• Wann wäre das gewünschte Einzugsdatum?
Koch Immobilien GmbH – Ihr Gewerbemakler für die Euregio!
Aachen | Jakobstr. 24 – ganz in der Nähe vom Markt.
Sie finden uns auch in Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.
- Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B.
• eine Eigentumswohnung
• ein Einfamilienhaus
• Zweifamilienhaus
• Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
- Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
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Schön, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren!
Wenn Sie möchten, sende ich Ihnen gerne ein Premium-Exposé zu – ggf. mit Grundriss, Lageinfos und weiteren spannenden Details.
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Schön, dass Sie sich für dieses Mietobjekt interessieren!
Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.
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