Im beliebten Gewerbegebiet von Baesweiler entsteht auf einem rund 3.324 m² großen Grundstück diese moderne, multifunktionale Gewerbehalle mit attraktivem Bürotrakt – ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen. Die Bruttogrundfläche beträgt großzügige ca. 1.186,50 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager oder Logistik. Bei Bedarf kann die Halle mittig geteilt werden, um unterschiedliche Nutzungskonzepte zu realisieren. Falls weiterer Flächenbedarf besteht, bietet sich die Möglichkeit, eine bereits angrenzende Halle mit rund 560 m² Hallenfläche, ebenerdiger Büroeinheit und zwei Betriebswohnungen zusätzlich zu mieten. Die Fertigstellung des Neubaus ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Die Errichtung erfolgt nach den aktuellen baurechtlichen und technischen Vorgaben der zuständigen Behörden. Eckdaten: •Neubau-Gewerbehalle mit Bürotrakt •Erstbezug ca. 4. Quartal 2026 •Grundstücksfläche: ca. 3.324 m² •Bruttogrundfläche Halle: ca. 1.186,50 m² •Flexible Aufteilung möglich •Sanitär- und Sozialräume für Damen und Herren •seitliche Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall •2 Dachlichtbänder mit RWA-System (Rauch- und Wärmeabzug) •2 Sektionaltore (je 4,0 × 4,0 m) für LKW-Anlieferungen •Kranbahn (optional) mit bis zu 5 t Traglast •eigene Trafostation mit 650 kVA (derzeit 100 kVA Anschlussleistung, erweiterbar) •Stahlkonstruktion mit Sandwichelement-Fassade •Isolierglasfenster in den Sandwich-Elementen •beschichteter Schwerlastbetonboden •Fußbodenheizung in der Halle und im Bürotrakt •4 Fluchttüren •moderne Wärmepumpe für Beheizung und Brauchwasseraufbereitung •Photovoltaikanlage mit einer voraussichtlichen Leistung von 100 KW/p •26 PKW-Stellplätze •4 E-Ladestationen (Wallboxen)