Mönchengladbach

Mönchengladbach-City | Rendite-Immobilie zu verkaufen !

7 Zimmer 198 m² Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Außenstellplatz, Keller, etc.

Baujahr ca.

1951

Grundstücksgröße

180 m²

Wohnfläche ca.

198 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

415.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

415.000 EUR

Diese Rendite-Immobilie mitten in Mönchengladbach besteht aus einem massiv erbauten Reihenmittelhaus, welches ca. 1951 wieder aufgebaut wurde. Mit vier Etagen, sechs Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 198 m², plus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 32 m² lassen sich die Mieträume immer gut vermieten. Das Haus ist zurzeit komplett vermietet. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Garten zum Relaxen, Grillen usw. ECKDATEN: - Wohn-Geschäftshaus - Baujahr: unbekannt, ca. 1951 Wiederaufbau - Grundstücksfläche ca.: 180 m² - 6 Wohneiheiten - 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - 4 Etagen - Garten - Keller - Wohnfläche zurzeit insgesamt ca.: 198 m² ( plus Balkon ) - Gewerbefläche: ca. 32 m² - Jahresbrutto-Mieteinnahmen € 39.600,- Stand 31.12.2024 - Jahresnetto-Mieteinnahmen € 31.399,- Stand 31.12.2024 - Kaufpreis: € 415.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Bitte respektieren Sie die Wünsche einiger Mieter, dass nicht für jede Wohnung Fotos existieren.

Lage

Die kreisfreie Großstadt Mönchengladbach befindet sich im Westen Nordrhein-Westfalens und ist Teil der Metropol-Region Rhein-Ruhr. Das beliebte und attraktive Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle. Zur Stadt Mönchengladbach gehört die Stadt Rheydt, und die Gemeinde Wickrath 267.213 Einwohner zählte die Stadt , Stand 2024. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus steht in der City von Mönchengladbach. Für Pendler die nach Düsseldorf, Köln oder zum Ruhrgebiet müssen, ist die Lage ideal. Ob mit der Bundesbahn oder mit dem Auto, viele Metropolen können von hier aus schnell erreicht werden. Alle wichtigen Behörden, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In Mönchengladbach ist der öffentliche Nahverkehr vorbildlich und gut ausgebaut. Hier existieren 2 Bahnhöfe, und die vier Bundesautobahnen in alle Richtungen sind schnell erreichbar,

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Aktuell liegen keine weiteren Fotos vor

Ausstattung

Außenstellplatz

Garten/Gartennutzung

Keller

Alle Wohnungen sind einfach ausgestattet, das warme Wasser wird durch elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen aufbereitet, die Zentralheizung versorgt alle Wohn- und Gewerbeflächen mit Wärme und wird mit Gas betrieben. - AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Gewerbelokal ca. 32 m² Wohnung 1 im Anbau ca. 26 m² 1. OBERGESCHOSS: Wohnung 2 Haupthaus ca. 41 m² Wohnung 3 im Flügelanbau ca. 24 m² 2. OBERGESCHOSS: Wohnung 4 Haupthaus ca. 41 m² 3. OBERGESCHOSS: Wohnung 5 Haupthaus ca. 41 m² DACHGESCHOSS: Wohnung 6 Haupthaus ca. 31 Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis für Wohngebäude vom: 02.07.2024 • Baujahr Gebäude: 1951(Wiederaufbau) • Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: GAS • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Elektro • Endenergiebedarfskennwert: 140,52 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: E • Treibhausgasemissionen: 33,72 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienpartner seit 25 Jahren, stark in - Wohnimmobilien - Gewerbeimmobilien - Grundstücke - Vermietung und Verkauf Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Wir arrangieren einen Besichtigungstermin mit Ihnen und den Bewohnern. Koch Immobilien GmbH – Büro 52499 Baesweiler | Löffelstraße 13 Tel. 02401-607161 oder 0163-6071611 Büro 52064 Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie besitzen ein Gewerbe-, Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Tel. 02401-607161 oder 0163-6071611 Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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Ich freue mich, Sie auf Ihrem Weg zur passenden Immobilie begleiten zu dürfen.

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