Alsdorf

Alsdorf-Hoengen | Modernisiertes Zweifamilienhaus zu verkaufen

5 Zimmer 126 m² Zweifamilienhaus in Alsdorf zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Außenstellplatz, etc.
Alsdorf-Hoengen | Modernisiertes Zweifamilienhaus zu verkaufen
Baujahr ca.
1956
Grundstücksgröße
404 m²
Wohnfläche ca.
126 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
379.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
379.000 EUR
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seinen 5 Zimmern, 3 Bädern auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 404 m² viel Platz für die ganze Familie im beliebten Alsdorf-Hoengen! ECKDATEN: - Massive Bauweise - Baujahr: ca. 1956 - Grundstücksfläche ca.: 404 m² - Wohnfläche ca. 126 m² - 5 Zimmer - 3 Bäder - Garten - Stellplatz - Kaufpreis: € 379.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit weiteren Details und Fotos zu!

Lage

Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Stadt beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit. Alsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur, wie – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten – Bäckereien und Metzgereien – diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi) – Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen – Sportplätze und Turnhallen – Kindergärten – Grundschulen – Gesamtschule – Gymnasium – Hallenbad – Minigolfplatz – Tierpark Der Alsdorfer Weiher und zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Alsdorf verfügt über die Ortsteile: - Begau - Bettendorf - Blumenrath - Broicher Siedlung - Busch - Duffesheide - Hoengen - Kellersberg - Mariadorf - Neuweiler - Ofden - Schaufenberg - Schleibach - Siedlung Ost - Warden - Zopp Die Niederländische Grenze liegt nur ca. 6 km entfernt. Autobahnen A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Düsseldorf/ Neuss sind über den Autobahnzubringer in Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Aachen/ Niederlande und Köln ist über Eschweiler in wenigen Minuten erreicht.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Alsdorf-Hoengen | Modernisiertes Zweifamilienhaus zu verkaufen

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Hausansicht
Wohnzimmer | EG
Küche | EG
Arbeitszimmer | OG
2. Bad | OG
Terrasse
No items found.

Ausstattung

Abstellraum
Außenstellplatz
Balkon
Dusche
Garten/Gartennutzung
Gäste-WC
Keller
ERDGESCHOSS: - Eingangs- und Treppenflur - Wohn-Essimmer mit Terrassenausgang zum Garten - Küche mit Einbauküche (kann optional erworben werden) - 2 Schlafzimmer - Badezimmer OBERGESCHOSS: - 2 Schlafzimmer - 2. Badezimmer DACHGESCHOSS: - Hobbyraum - 3. Badezimmer KELLERGESCHOSS - gefliester Waschraum - Heizungsraum / Lagerraum Modernisierungen: - 1996: Erneuerung Heizungs- und Wasserrohre - 1996: Elektroninstallation - 2016: Baugenehmigung für zwei Garagen 6 x 7 Meter (müsste erneuert werden) - 2016: Terrasse erneuert - 2018: Gartenhaus aufgebaut - 2024: drei neue Bäder eingebaut Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom: 30.05.2025 • Baujahr Gebäude: ca.1956 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas • Endenergieverbrauchskennwert: 178,6 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: F • Treibhausgasemissionen: 43,8 kg CO²- Äquivalent/ (m².a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienpartner mit Kompetenz aus 25 Jahren! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstraße 13 Tel. 02401 607161 | Mobil 0163 6071611 Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unserer langjährigen, 25-jährigen Erfahrung! www.immokoch.com

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