Alsdorf-Hoengen | Modernisiertes Zweifamilienhaus!

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seinen 5 Zimmern, 3 Bädern auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 404 m² viel Platz für die ganze Familie im beliebten Alsdorf-Hoengen!
ECKDATEN:
- Massive Bauweise
- Baujahr: ca. 1956
- Grundstücksfläche ca.: 404 m²
- Wohnfläche ca. 126 m²
- 5 Zimmer
- 3 Bäder
- Garten
- Stellplatz
- Kaufpreis: € 379.000,-
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit weiteren Details und Fotos zu!
Lage
Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Stadt beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit.
Alsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur, wie
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschulen
– Gesamtschule
– Gymnasium
– Hallenbad
– Minigolfplatz
– Tierpark
Der Alsdorfer Weiher und zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Alsdorf verfügt über die Ortsteile:
- Begau
- Bettendorf
- Blumenrath
- Broicher Siedlung
- Busch
- Duffesheide
- Hoengen
- Kellersberg
- Mariadorf
- Neuweiler
- Ofden
- Schaufenberg
- Schleibach
- Siedlung Ost
- Warden
- Zopp
Die Niederländische Grenze liegt nur ca. 6 km entfernt.
Autobahnen A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Düsseldorf/ Neuss sind über den Autobahnzubringer in Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Aachen/ Niederlande und Köln ist über Eschweiler in wenigen Minuten erreicht.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.






Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Eingangs- und Treppenflur
- Wohn-Essimmer mit Terrassenausgang zum Garten
- Küche mit Einbauküche (kann optional erworben werden)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
OBERGESCHOSS:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
DACHGESCHOSS:
- Hobbyraum
- Badezimmer
KELLERGESCHOSS
- gefliester Waschraum
- Heizungsraum / Lagerraum
Modernisierungen:
- 1996: Erneuerung Heizungs- und Wasserrohre
- 1996: Elektroninstallation
- 2016: Baugenehmigung für zwei Garagen 6 x 7 Meter (müsste erneuert werden)
- 2016: Terrasse erneuert
- 2018: Gartenhaus aufgebaut
- 2024: drei neue Bäder eingebaut
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom: 30.05.2025
• Baujahr Gebäude: ca.1956
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
• Endenergieverbrauchskennwert: 178,6 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: F
• Treibhausgasemissionen: 43,8 kg CO²- Äquivalent/ (m².a)
Sonstige Angaben
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Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Büro Baesweiler | Löffelstraße 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0163 6071611
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
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Wenn Sie möchten, sende ich Ihnen gerne ein Premium-Exposé zu – ggf. mit Grundriss, Lageinfos und weiteren spannenden Details.
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