Aachen

Aachen-Forst | Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia!

3 Zimmer 75 m² Wohnung in Aachen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Tageslichtbad, Abstellraum, etc.
Baujahr ca.
1972
Grundstücksgröße
Wohnfläche ca.
75 m²
Bürofläche ca.
Nutzfläche ca.
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
Mietpreis kalt pro Monat
199.000 EUR
Kaufpreis
Mietpreis warm pro Monat
199.000 EUR
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Achtfamilienhaus in Aachen-Forst. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Zimmer, eine Loggia, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Die durchdachte Raumaufteilung mit zentralem Eingangsflur sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnstruktur. Besonders attraktiv sind die Nähe zu Grünflächen, die gute Autobahnanbindung sowie die vorhandenen Gemeinschaftsflächen wie Garten, Fahrradkeller und Waschkeller. Eckdaten: - Eigentumswohnung - Baujahr ca.: 1972 - Wohnfläche ca.: 75 m² - Miteigentumsanteil: 527/100.000 - 3. Obergeschoss rechts, in gepflegtem Achtfamilienhaus - Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne - Kellerraum, Fahrrad- und Waschkeller - Gemeinschaftsgarten - Kaufpreis: € 199.000,00,- - zzgl. Kaufnebenkosten Auf Wunsch senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu!

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Aachen-Forst auf der Johannstraße! Aachen beherbergt insgesamt ca. 246.000 Einwohner. Davon leben ca. 13.500 in Aachen-Forst. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte sind zeitnah auch zu Fuß zu erreichen. Auch das Aachener Stadtzentrum ist z.B. über öffentliche Verkehrsanbindungen gut erreichbar. Die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Belgien und die A44 Richtung Düsseldorf/Neuss und die Niederlande in die andere Richtung sind bestens in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Momente, die bewegen

Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Abstellraum
Balkon
Keller
Tageslichtbad
Wohnung: - Eingangsflur - Separater Abstellraum neben Wohnungseingang - Küche mit Vorratseinbauschrank - Tageslichtbad mit Badewanne - Großes Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Geräumiges Wohnzimmer - Zugang zur überdachten Südwest-Loggia Kellergeschoss: - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller - Gemeinschaftswaschkeller Außenbereich: - Gemeinschaftsgarten Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: € 481,- pro Monat davon umlagefähig: € 353,35 inklusive Heizkostenvorauszahlung davon nicht umlagefähig: € 127,65 Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 27.07.2018: • Baujahr Gebäude: 1972 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1972 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizwerk, fossil • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix • Endenergiebedarfskennwert: 131,1 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: E • Treibhausgasemissionen: 57,1 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Baesweiler. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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