Baesweiler | Ankommen & wohlfühlen - Charmante Eigentumswohnung im Herzen der Stadt!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Baesweiler! Diese gut geschnittene Eigentumswohnung verbindet eine angenehme Wohnlage mit offener Raumgestaltung und einem schönem Außenbereich.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Zimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und WC. Die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Gartenhütte lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1992 und eignet sich ideal für Singels, Paare, Senioren oder Kapitalanleger.
Gerne senden wir auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Details.
ECKDATEN:
- Eigentumswohnung
- Baujahr ca.: 1992
- Miteigentumsanteil: 178,11/1000
- Wohnfläche ca.: 77 m²
- Zimmer: 2
- Erdgeschoss
- gepflegtes 5-Familienhaus
- große Terrasse mit Gartenhütte
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- eigene Gastherme
- Hausmeisterdienst
- Kaufpreis: € 189.000,-
- zuzüglich Kaufnebenkosten
Lage
Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg.
Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege
Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
Momente, die bewegen
Tauchen Sie ein in den virtuellen Rundgang: Spüren Sie das Raumgefühl, entdecken Sie jedes Detail und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses auf sich wirken.
Einblicke, die begeistern
Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.
Ausstattung
Aufteilung:
° Eingangsbereich / Diele
° Helles Schlafzimmer
° Badezimmer mit Duschwanne und WC
° offene Küche
° Großer Wohn- Essbereich
° Große Terrasse mit Gartenhochbeet
HEIZUNG: Gasetagenheizungen
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 22.05.2021:
• Baujahr Gebäude: 1990
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert: 95,2 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: C
• Treibhausgasemissionen: 29,2 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Sonstige Angaben
Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Mobil 0178 6071620
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.
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