Aachen

Aachen | Maisonettewohnung mit Dachterrasse zu vermieten!

2 Zimmer 100 m² Wohnung in Aachen zur Miete. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Fliesenboden, etc.

Baujahr ca.

1890

Grundstücksgröße

Wohnfläche ca.

100 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

1.500,00 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

Diese atmosphärische Maisonettewohnung auf zwei Etagen überzeugt mit großzügigen Flächen und umfasst zwei Zimmer, einen Durchgangsraum, eine Einbauküche, zwei Bäder, eine großzügige Dachterrasse, sowie auch einen Balkon. Sie befindet sich zentral gelegen in Aachen auf der Rütscher Straße - nahe des Lousberges und ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei. Eckdaten: •Maisonettewohnung (3. Obergeschoss und Dachgeschoss) •Wohnfläche: ca. 100 m² •2 Zimmer + 1 Durchgangsraum •Küche mit Einbauküche •2 Badezimmer •Balkon (3. OG) und große Dachterrasse (DG) •Kaltmiete: € 1500,- •Nebenkosten: € 235,- •Gesamtmiete: € 1735,- •Heizkosten: rechnen Sie separat mit dem Gasversorger ab •Kaution: 3 Kaltmieten •bezugsfrei ab 01.09.2025

Lage

Diese Maisonettewohnung befindet sich in Aachen auf der Rütscher Straße - nahe des Lousberges. Das Aachener Ponttor ist nicht weit entfernt. Die Lage verbindet urbanes Flair mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dieser Stadtteil ist besonders für Berufspendler, Studenten und Familien attraktiv und schafft einen ausgewogenen Lebensraum mit exzellenter Anbindung an die gesamte Region.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

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Ausstattung

Badewanne

Balkon

Dusche

Einbauküche

Fliesenboden

Keller

Laminatboden

Parkettboden

3. OBERGESCHOSS: - eigener Treppenflur mit Garderobe - großer Wohn- und Esszimmerbereich - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Balkon DACHGESCHOSS: - Schlafzimmer - Duschbad - große Dachterrasse KELLER: - eigener Stauraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum HEIZUNG: Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Die Kosten rechnen Sie direkt nach eigenem Verbrauch mit dem Energieversorger ab. * ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 15.08.2019: * Endenergieverbrauchskennwert: 177,0 kWh/(m'*a) * Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H * Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas H * Baujahr Gebäude: 1890 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 * Energie-Effizienzklasse: H * Treibhausgasemissionen: 50,0 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Sonstige Angaben

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne vereinbaren wir diesen in Absprache mit dem Mieter und Ihnen. Senden Sie uns Ihren Wunschtermin einfach per email an: info@immokoch.com Bitte nennen Sie uns für eine zügige Bearbeitung folgende freiwillige Angaben: • Ihre Kontaktdaten (Vorname+Name, Adresse, ggf. Telefon- bzw. Mobilnummer) • gewünschtes Einzugsdatum • Anzahl der Personen, die miteinziehen • ggf. Ihren Beruf und welche Haustiere Sie haben Koch Immobilien GmbH – Ihr Vermietungsservice für die Euregio! Aachen | Jakobstr. 24 – ganz in der Nähe vom Markt Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. • eine Eigentumswohnung • ein Einfamilienhaus • Zweifamilienhaus • Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an. Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahrzehntelangen Erfahrungen! Koch Immobilien GmbH– Ihr regionaler Immobilienmakler – 2 x in Ihrer Nähe! www.immokoch.com

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Falls noch Fragen offen sind oder Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bin ich gerne für Sie da.

Ich freue mich, Sie auf Ihrem Weg zur passenden Immobilie begleiten zu dürfen.

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Wenn Sie mögen, rufe ich Sie gerne zurück – ganz in Ruhe besprechen wir dann alle offenen Fragen, Details zur Wohnung und das weitere Vorgehen.