Baesweiler: Vier gewinnt!

Kapitalanlage in direkter Nachbarschaft zum Zentrum!

€ 599.000,-

275 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1972

Grundstücksfläche ca.: 803 m2

Wohnfläche ca.: 275 m2

Kaufpreis: € 599.000,-,-

Käufercourtage: 2,38% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Jahresnettomieteinnahmen/ Monat IST: 1.550,-

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr IST: 18.600,-

Rendite (IST) ca.: 3,10

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Diese Kapitalanlage aus dem Jahre 1972 glänzt durch langjährig treue Mieter und eine überaus beliebte Lage im Baesweiler Stadtzentrum!

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1972
  • Grundstücksfläche ca.: 803 m²
  • Wohnfläche ca.: 275 m²
  • IST-Nettomieteinnahmen monatlich: € 1550,-
  • IST-Nettomieteinnahmen jahrlich: € 18.600,-
  • IST-Rendite: 3,10 % bis 30.11.2021
  • SOLL-Nettomieteinnahmen monatlich: € 1878,-
  • SOLL-Nettomieteinnahmen monatlich: € 22.536,-
  • SOLL-Rendite: 3,76 % ab 01.12.2021
  • Kaufpreis: € 599.000,-
  • Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Weitere Kapitanlagen dürfen wir Ihnen hier präsentieren: Kapitalanlagen zu kaufen

Diese Kapitalanlage in Baesweiler wurde langjährigt vermietet.

Die Souterrainwohnung verfügt über ca. 41 m² Fläche. Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei sein. Die Wohnung soll für € 350,- neu vermietet werden.

Im Erdgeschoss besteht eine Wohnung mit ca. 84 m² Fläche. 3 Zimmer und ein Balkon zur Gartenseite stehen Ihren Mietern dort zur Verfügung. Auch diese Wohnung wird in Kürze bezugsfrei sein. Die Neuvermietung wird mit € 590,- angesetzt plus € 60,- für die Garage.

Eine ähnliche Fläche und Aufteilung besitzt die Wohnung im Obergeschoss. Diese ist für € 439,- netto plus zwei Garagenplätze 2 x € 25,- = insgesamt € 50,- vermietet.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 65 m² Fläche. Die Nettomieteinnahmen betragen hier € 364,- monatlich. Die Garage wurde für € 25,- vermietet.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 06.10.2021:

  • Baujahr Gebäude: 1972
  • Baujahr Wärmeerzeuger: keine Angabe
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
  • Endenergiebedarfskennwert: 217,40 kWh/(m²*a)
  • Energie-Effizienzklasse: G
  • Treibhausgasemmissionen: 68,1 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Die Stadt Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 28.000 Einwohner. Baesweiler liegt ebenfalls an der Grenze der Städteregionen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
  • Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
  • Bäckereien und Metzgereien
  • diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
  • Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
  • Sportplätze und Turnhallen
  • modernisiertes Hallenbad
  • Kindergärten
  • mehrere Grundschulen
  • Gymnasium
  • Minigolfplatz
  • den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über fünf Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien – Ihre Immobilienmakler für die Regionen Aachen, Düren, Heinsberg und die Eifel!

Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie:
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 und mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!
Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Kapitalanlage aus dem Jahre 1972 glänzt durch langjährig treue Mieter und eine überaus beliebte Lage im Baesweiler Stadtzentrum!

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1972
  • Grundstücksfläche ca.: 803 m²
  • Wohnfläche ca.: 275 m²
  • IST-Nettomieteinnahmen monatlich: € 1550,-
  • IST-Nettomieteinnahmen jahrlich: € 18.600,-
  • IST-Rendite: 3,10 % bis 30.11.2021
  • SOLL-Nettomieteinnahmen monatlich: € 1878,-
  • SOLL-Nettomieteinnahmen monatlich: € 22.536,-
  • SOLL-Rendite: 3,76 % ab 01.12.2021
  • Kaufpreis: € 599.000,-
  • Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Weitere Kapitanlagen dürfen wir Ihnen hier präsentieren: Kapitalanlagen zu kaufen

LAGE

Die Stadt Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 28.000 Einwohner. Baesweiler liegt ebenfalls an der Grenze der Städteregionen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
  • Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
  • Bäckereien und Metzgereien
  • diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
  • Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
  • Sportplätze und Turnhallen
  • modernisiertes Hallenbad
  • Kindergärten
  • mehrere Grundschulen
  • Gymnasium
  • Minigolfplatz
  • den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über fünf Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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