Würselen: 6-Familienhaus mit Gewerbe zu verkaufen!

Investmentobjekt!

€ 1.090.000,-

337 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1986

Wohnfläche ca.: 337 m2

Kaufpreis: € 1.090.000,-,-

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Jahresnettomieteinnahmen/ Monat IST: 3.754,87

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr IST: 45.058,44

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Zentral in Würselen befindet sich dieses zum Verkauf stehende 6-Familienhaus mit zwei Gewerbelokalen.

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1986
  • Wohnfläche insgesamt ca.: 337 m²
  • Gewerbefläche ca.: 97 m²
  • Nettomieteinnahmen/ Monat € 3.754,87
  • Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 45.058,44
  • Rendite: 4,13 %
  • Faktor: 24,21
  • Kaufpreis: € 1.090.000,-
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Weitere Informationen folgen in Kürze!

Würselen liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 38.000 Einwohner. Würselen zeichnet sich durch die Nähe zum benachbarten Aachen und eine hervorragende Infrastruktur aus.

In Würselen finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Edeka, Rewe
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• Freizeitbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium

Würselen verfügt über folgende Ortsteile:
• Bardenberg
• Broichweiden
• Bissen
• Dobach
• Elchenrath
• Grevenberg
• Markt-Preck
• Morsbach
• Oppen-Haal
• Scherberg
• Schweilbach
• Teut-Siedlung
• Broich
• Euchen
• Linden-Neusen
• St. Jobs
• Vorweiden
• Weiden
• Wersch
• Pley

Aachen liegt nur ca. 5 km von Würselen entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in ca. 9 km. Die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande ist über den Autobahnzubringer in Aachen innerhalb von 2,5 km sehr gut erreichbar.

 

Koch Immobilien GmbH – Ihr Investmentmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zentral in Würselen befindet sich dieses zum Verkauf stehende 6-Familienhaus mit zwei Gewerbelokalen.

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1986
  • Wohnfläche insgesamt ca.: 337 m²
  • Gewerbefläche ca.: 97 m²
  • Nettomieteinnahmen/ Monat € 3.754,87
  • Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 45.058,44
  • Rendite: 4,13 %
  • Faktor: 24,21
  • Kaufpreis: € 1.090.000,-
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

LAGE

Würselen liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 38.000 Einwohner. Würselen zeichnet sich durch die Nähe zum benachbarten Aachen und eine hervorragende Infrastruktur aus.

In Würselen finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Edeka, Rewe
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• Freizeitbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium

Würselen verfügt über folgende Ortsteile:
• Bardenberg
• Broichweiden
• Bissen
• Dobach
• Elchenrath
• Grevenberg
• Markt-Preck
• Morsbach
• Oppen-Haal
• Scherberg
• Schweilbach
• Teut-Siedlung
• Broich
• Euchen
• Linden-Neusen
• St. Jobs
• Vorweiden
• Weiden
• Wersch
• Pley

Aachen liegt nur ca. 5 km von Würselen entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in ca. 9 km. Die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande ist über den Autobahnzubringer in Aachen innerhalb von 2,5 km sehr gut erreichbar.

 

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