Würselen Bestlage! 6-Familienhaus mit Gewerbe zu verkaufen!

Bei der angebotenen Anlage-Immobilie handelt es sich um ein Sechsfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen und einem
ausgebautem Dachgeschoss.
Auf jeder Ebene befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit Balkoen, das Erdgeschoss beinhaltet eine Gewerbeeinheit mit Außengastronomie.

Gewerbeeinheit Erdgeschoss: Größe: 97 m² und Außenbereich
Nettomiete: € 1102,50,- (2 TG-Plätze inklusive)

Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, Balkon, Größe: 51 m² und Balkon
Nettomiete: € 344,50

Obergeschoss links: 3 Zimmer, Balkon, Größe: 65 m² und Balkon
Nettomiete: € 455,-

2. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, Balkon, Größe: 51 m² und Balkon
Nettomiete: € 313,65

2. Obergeschoss links: 3 Zimmer, Balkon, Größe: 65 m² und Balkon
Nettomiete: € 380,00

Dachgeschoss rechts: 2 Zimmer, Balkon, Größe: 53 m² und Balkon
Nettomiete: € 415,00

Dachgeschoss links: 2 Zimmer, Balkon, Größe: 52 m² und Balkon
Nettomiete: € 593,00

Die Tiefgaragenstellplätze sind zurzeit für insgesamt € 353,72 pro Monat vermietet.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 21.01.2023 für Wohngebäude:

• Baujahr Gebäude: 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1987-2021
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergiebedarfskennwert: 94,9 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: C
• Treibhausgasemmissionen: 23,1 kg/ CO²-Äquivalent /(m²*a)

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 21.01.2023 für Nichtwohngebäude (Gewerbe):

• Baujahr Gebäude: 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Strom (Hilfsenergie)
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert Wärme: 606,3 kWh/ (m²*a)
• Endenergiebedarfskennwert Strom: 105,0 kWh/ (m²*a)
• Treibhausgasemmissionen: 293,1 kg/ CO²-Äquivalent /(m²*a)

Von den sieben Gasthermen wurden bereits vier Thermen erneuert. Die Gasthermen sind auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Grundrisse zu.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 21.01.2023 für Wohngebäude:

• Baujahr Gebäude: 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1987-2021
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergiebedarfskennwert: 94,9 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: C
• Treibhausgasemmissionen: 23,1 kg/ CO²-Äquivalent /(m²*a)

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 21.01.2023 für Nichtwohngebäude (Gewerbe):

• Baujahr Gebäude: 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Strom (Hilfsenergie)
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert Wärme: 606,3 kWh/ (m²*a)
• Endenergiebedarfskennwert Strom: 105,0 kWh/ (m²*a)
• Treibhausgasemmissionen: 293,1 kg/ CO²-Äquivalent /(m²*a)

Würselen liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 39.600 Einwohner.
Die Stadt Würselen zeichnet sich durch die Nähe zum benachbarten Aachen und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Würselen verfügt über etwa 39.600 Einwohner und liegt vor den Toren der Kaiserstadt Aachen.

Nicht nur durch die direkte und optimale Anbindung an wichtige Autobahnen ist die Stadt Würselen eine interessante Stadt.
Auch durch seine attraktiven Gewerbegebiete entwickelte sich die Stadt zu einem Standort von gesunder Industrie und Handel in der gesamten Dreiländer-Eck.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in der Innenstadt von Würselen.

In Würselen finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Edeka, Rewe
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• Freizeitbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium

Würselen verfügt über folgende Ortsteile:
• Bardenberg
• Broichweiden
• Bissen
• Dobach
• Elchenrath
• Grevenberg
• Markt-Preck
• Morsbach
• Oppen-Haal
• Scherberg
• Schweilbach
• Teut-Siedlung
• Broich
• Euchen
• Linden-Neusen
• St. Jobs
• Vorweiden
• Weiden
• Wersch
• Pley

Die Stadt Würselen befindet sich am Autobahnkreuz, welches die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande, sowie Autobahn Belgien-Frankreich und Düsseldorf miteinander verbindet.
Aachen liegt nur ca. 5 km von Würselen entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in ca. 9 km.

Koch Immobilien GmbH in Baesweiler & Aachen seit mehr als 23 Jahren der Profi an Ihrer Seite
bei Kauf, Verkauf und Vermietungen von Gewerbe-und Privatimmobilien.

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Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung bei Vermietung und Verkauf.
Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe und gerne auch darüber hinaus.

Kontaktieren Sie uns gerne per Email an: info@immokoch.com oder telefonisch

Büro Baesweiler: Löffelstr. 13  Tel. 02401 60 71 61 oder 0163-60 71 611.

Büro Aachen: Jakobstr.24 0241-94 36 11 70