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RESERVIERT! Würselen: Der schönste Ort der Welt – zuhause!

Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Carport zu verkaufen! Sackgassenlage!

€ 579.000,-

4-5 Zimmer

128 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 2002

Grundstücksfläche ca.: 282 m2

Wohnfläche ca.: 128 m2

Zimmer: 4-5

Kaufpreis: € 579.000,-,-

Käufercourtage: 1,79% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

RESERVIERT!
Diese Immobilie steht zur Zeit leider nicht zur Verfügung!

Der schönste Ort der Welt – zuhause! Und die Lage stimmt auch noch!

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2002 in Würselen wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden! Die Grundstücksfläche von ca. 282 m² beherbergt einen herrlichen Garten mit überdachter Terrasse, eine zweite Grillterrasse, eine Garage mit Carport davor und vielen Highlights.

Die Wohnfläche von ca. 128 m² ist ideal verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die „Wohnebene“, die „Schlafebene“ im Obergeschoss und weitere Bonusfläche im Dachstudio.

Diese Immobilie wurde stetig modernisiert und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Sie wäre auf Wunsch in wenigen Monaten bezugsfrei.

Eckdaten:

  • Baujahr: ca. 2002
  • Grundstücksfläche: ca. 282 m²
  • Wohnfläche: ca. 128 m²
  • Zimmer: 4
  • Dachstudio
  • Garten
  • überdachte Terrasse plus weitere Grillterrasse
  • Garage mit Carport
  • Kaufpreis: € 579.000,-
  • Käufercourtage: 1,79 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Den künftigen Eigentümern dieses wundervollen Eigenheims stehen ca. 128 m² Wohnfläche zur Verfügung, in der es Ihnen an nichts fehlen dürfte:

Im ERDGESCHOSS geleitet Sie der Eingangsflur in die WOHNEBENE. Mittelpunkt ist das komfortable Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse und dem gepflegtem Garten mit Urlaubsflair. Die geräumige Küche mit Blick auf den verkehrsberuhigten Sackgassenbereich ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Ein modernisiertes Gäste-WC mit Frischluftfenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Eine moderne Treppe führt Sie in die zweite Ebene des Hauses – die SCHLAFEBENE. Das große Schlafzimmer befindet sich hier und ein dieses Jahr erneuertes Komfort-Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster. Zwei ehemalige Kinderzimmer wurden zu einem großen begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert. Ein Rückbau wäre mit einfachen Mitteln möglich.

Bis ins kleinste Detail durchdacht ist auch das große DACHSTUDIO. Optimal ausgebaut Dachgeschoss finden Sie dort nicht nur einen Wohn- und Schlafbereich, sondern auch eine Büroecke, einen Hauswirtschaftsbereich und ein weiteres Duschbad mit Dachschrägenfenster.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 05.05.2022:
• Baujahr Gebäude: 2001
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
• Endenergieverbrauchskennwert: 113 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: D
• Treibhausgasemissionen: 27,1 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Sackgassenlage einer ruhigen familiären Wohngegend von Würselen.

Würselen ist eine Nachbarstadt von Aachen. Sie liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57, die Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 39.000 Einwohner und erfreut sich auch aufgrund der Nähe zu Aachen hoher Beliebtheit. Die Infrastruktur von Würselen kann sich sehen lassen:

  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
  • Bäckereien und Metzgereien
  • diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Edeka, Aldi, Rewe)
  • Restaurants, Bistros, Cafés
  • Sportplätze, Turnhallen und Schwimmbäder
  • Kindergärten
  • Grundschulen
  • Realschule
  • Gymnasium
  • zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 7 km von Würselen entfernt.

Die Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Würselen, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien GmbH – Ihr Premiummakler für die Euregio!

Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Senden Sie uns Ihre Anfrage oder Ihren Wunschtermin gerne per email an: info@immokoch.com

Koch Immobilien GmbH
Büro Aachen | Jakobstr. 24
Tel. 0241 94361170 und Mobil 0178-6071620

Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder Dritter und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung.

Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

OBJEKTBESCHREIBUNG

RESERVIERT!
Diese Immobilie steht zur Zeit leider nicht zur Verfügung!

Der schönste Ort der Welt – zuhause! Und die Lage stimmt auch noch!

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2002 in Würselen wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden! Die Grundstücksfläche von ca. 282 m² beherbergt einen herrlichen Garten mit überdachter Terrasse, eine zweite Grillterrasse, eine Garage mit Carport davor und vielen Highlights.

Die Wohnfläche von ca. 128 m² ist ideal verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die „Wohnebene“, die „Schlafebene“ im Obergeschoss und weitere Bonusfläche im Dachstudio.

Diese Immobilie wurde stetig modernisiert und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Sie wäre auf Wunsch in wenigen Monaten bezugsfrei.

Eckdaten:

  • Baujahr: ca. 2002
  • Grundstücksfläche: ca. 282 m²
  • Wohnfläche: ca. 128 m²
  • Zimmer: 4
  • Dachstudio
  • Garten
  • überdachte Terrasse plus weitere Grillterrasse
  • Garage mit Carport
  • Kaufpreis: € 579.000,-
  • Käufercourtage: 1,79 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

LAGE

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Sackgassenlage einer ruhigen familiären Wohngegend von Würselen.

Würselen ist eine Nachbarstadt von Aachen. Sie liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57, die Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 39.000 Einwohner und erfreut sich auch aufgrund der Nähe zu Aachen hoher Beliebtheit. Die Infrastruktur von Würselen kann sich sehen lassen:

  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
  • Bäckereien und Metzgereien
  • diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Edeka, Aldi, Rewe)
  • Restaurants, Bistros, Cafés
  • Sportplätze, Turnhallen und Schwimmbäder
  • Kindergärten
  • Grundschulen
  • Realschule
  • Gymnasium
  • zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 7 km von Würselen entfernt.

Die Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Würselen, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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