ERFOLGREICH VERKAUFT! Würselen: Der schönste Ort der Welt – zuhause!

Den künftigen Eigentümern dieses wundervollen Eigenheims stehen ca. 128 m² Wohnfläche zur Verfügung, in der es Ihnen an nichts fehlen dürfte:

Im ERDGESCHOSS geleitet Sie der Eingangsflur in die WOHNEBENE. Mittelpunkt ist das komfortable Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse und dem gepflegtem Garten mit Urlaubsflair. Die geräumige Küche mit Blick auf den verkehrsberuhigten Sackgassenbereich ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Ein modernisiertes Gäste-WC mit Frischluftfenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Eine moderne Treppe führt Sie in die zweite Ebene des Hauses – die SCHLAFEBENE. Das große Schlafzimmer befindet sich hier und ein dieses Jahr erneuertes Komfort-Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster. Zwei ehemalige Kinderzimmer wurden zu einem großen begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert. Ein Rückbau wäre mit einfachen Mitteln möglich.

Bis ins kleinste Detail durchdacht ist auch das große DACHSTUDIO. Optimal ausgebaut Dachgeschoss finden Sie dort nicht nur einen Wohn- und Schlafbereich, sondern auch eine Büroecke, einen Hauswirtschaftsbereich und ein weiteres Duschbad mit Dachschrägenfenster.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 05.05.2022:
• Baujahr Gebäude: 2001
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
• Endenergieverbrauchskennwert: 113 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: D
• Treibhausgasemissionen: 27,1 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Sackgassenlage einer ruhigen familiären Wohngegend von Würselen.

Würselen ist eine Nachbarstadt von Aachen. Sie liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57, die Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 39.000 Einwohner und erfreut sich auch aufgrund der Nähe zu Aachen hoher Beliebtheit. Die Infrastruktur von Würselen kann sich sehen lassen:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Edeka, Aldi, Rewe)
• Restaurants, Bistros, Cafés
• Sportplätze, Turnhallen und Schwimmbäder
• Kindergärten
• Grundschulen
• Realschule
• Gymnasium
• zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 7 km von Würselen entfernt.

Die Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Würselen, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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