ERFOLGREICH VERKAUFT!
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ERFOLGREICH VERKAUFT! Aldenhoven-Siersdorf: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus zu verkaufen!

Ärmel hochkrempeln und loslegen!

€ 179.000

5 Zimmer

114 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1965

Grundstücksfläche ca.: 1969 m2

Wohnfläche ca.: 114 m2

Zimmer: 5

Kaufpreis: € 179.000,-

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

ERFOLGREICH VERKAUFT!

Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

 

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1965 in Siersdorf bei Aldenhoven ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Es bietet eine gute Gelegenheit für einen Neustart!

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1969 m² verfügen Sie über eine Wohnfläche von ca. 114 m² auf zwei Etagen mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon. Zusätzlicher Raum ist im Keller gegeben.

Eine Garage mit Auffahrt und ein großer Garten gehört ebenfalls dazu. Das Grundstücke reicht bis zur parallel gelegenen Straße.

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1965
  • Grundstücksfläche ca.: 1969 m²
  • Wohnfläche ca.: 114 m²
  • 5 Zimmer
  • Terrasse und Garten
  • Balkon
  • Vollkeller
  • Garage
  • Grundstück bis zur parallel gelegenen Straße
  • Kaufpreis: € 179.000,-
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Sie suchen weiter Häuser zu kaufen? Schauen Sie mal hier: Häuser zu kaufen

Die Grundrissgestaltung des Hauses ist sehr angenehm. Jedes Zimmer ist separat über die Flurbereiche zugänglich (keine Durchgangszimmer).

ERDGESCHOSS:

  • Diele
  • Wohnzimmer mit Terrassenzugang
  • separate Küche
  • Esszimmer
  • Gäste-WC
  • Abstellraum

OBERGESCHOSS:

  • Diele
  • Schlafzimmer mit gartenseitigem Balkon
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Bad mit Badewanne
  • separates WC

Das Haus benötigt umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten um sein volles Potenzial entfalten zu können. Wir empfehlen u.a. folgende Bereiche besonders unter die Lupe zu nehmen:

  • Heizungsanlage
  • Verrohrungen
  • Elektrik
  • Bäder
  • Fenster und Rolladen
  • Dach und Dachstuhl
  • Garten- und Außenanlagen

Mit nachfolgendem Link finden Sie Tipps des Vereins Altbau Plus e.V. in Aachen zu Sanierungen und Modernisierungen: Altbau Plus e.V.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 28.03.2023:
• Baujahr Gebäude: 1972
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1972
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Braunkohle
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert: 405,1 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 176,7 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und naturnaher Sackgassenlage von Siersdorf. Siersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im nördlichen Kreis Düren und beherbergt ca. 2900 Einwohner.

Die Städte Jülich und Baesweiler sind kurzzeitig erreichbar.
Auch die Autobahnauffahrt Aldenhoven zur A 44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen – Belgiens ist nur etwa 3 Kilometer entfernt.

Im Siersdorf findet man einen Verbrauchermarkt (Netto), einen Kindergarten, eine Ganztagsgrundschule, ein Schwimmbad und diverse Gastrobetriebe.

Weiterführende Schulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Aldenhoven, Setterich und Baesweiler

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!

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Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620
Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

  • Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
  • Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
  • Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1965 in Siersdorf bei Aldenhoven ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Es bietet eine gute Gelegenheit für einen Neustart!

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1969 m² verfügen Sie über eine Wohnfläche von ca. 114 m² auf zwei Etagen mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Balkon. Zusätzlicher Raum ist im Keller gegeben.

Eine Garage mit Auffahrt und ein großer Garten gehört ebenfalls dazu. Das Grundstücke reicht bis zur parallel gelegenen Straße.

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1965
  • Grundstücksfläche ca.: 1969 m²
  • Wohnfläche ca.: 114 m²
  • 5 Zimmer
  • Terrasse und Garten
  • Balkon
  • Vollkeller
  • Garage
  • Grundstück bis zur parallel gelegenen Straße
  • Kaufpreis: € 179.000,-
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

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LAGE

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und naturnaher Sackgassenlage von Siersdorf. Siersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im nördlichen Kreis Düren und beherbergt ca. 2900 Einwohner.

Die Städte Jülich und Baesweiler sind kurzzeitig erreichbar.
Auch die Autobahnauffahrt Aldenhoven zur A 44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen – Belgiens ist nur etwa 3 Kilometer entfernt.

Im Siersdorf findet man einen Verbrauchermarkt (Netto), einen Kindergarten, eine Ganztagsgrundschule, ein Schwimmbad und diverse Gastrobetriebe.

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