ERFOLGREICH VERKAUFT! Übach-Palenberg: Hier steckt viel Liebe drin!

Die angebotene Immobilie besteht aus einem großen Einfamilienhaus und einer Einliegerwohnung!

Erdgeschoss Wohnhaus

Eine großzügige Einfahrt geleitet sie zum Eingang des sehr gut gepflegten Wohnhauses. Ein geräumiger Eingangsbereich bietet Ihnen Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Gäste-WC und zum Keller.

Die großräumige Küche bietet Ihnen durch eine helle Terrassentür direkten Zugang zum Garten. Der Boden der Küche besteht aus hellen Designer-Fliesen und an der Decke wurden Spotlights verbaut.

Direkt nebenan befindet sich das wunderschöne offengestaltete XXL-Wohnzimmer mit einem großzügigen Essbereich. Der gesamte Boden besteht aus einem hochqualitativen Parkettboden. An der gesamten Decke sind helle Spotlights angebracht. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Vom breiten Eingangsflur aus geleitet Sie eine Treppe aus hellem Holz in die oberen Gemächer. Abgerundet wird die Ansehnlichkeit des hochwertigen Naturholzes mit einer modernen Treppenbeleuchtung.

Obergeschoss Wohnhaus

Im Obergeschoss gelangen Sie über einen ebenfalls sehr geräumigen Flur mit Parkettboden in alle Räumlichkeiten. Insgesamt erwarten Sie dort 5 Räume, ein großes Badezimmer und eine Dachterrasse.

Raum 1 (Büro)

Rechts befindet sich ein sehr geräumiges helles Zimmer, welches als Büro genutzt wurde. Das Zimmer ist mit einem hellen Laminatboden und zwei großen Dachfenstern ausgestattet.

Raum 2 und 3 (Lernzimmer und Ankleide)

Zwei weitere Räume, welche als Ankleide und Lernzimmer verwendet wurden, bieten Ihnen verschiedene Verwendungsmöglichkeit. In beiden Räumen dient Ihnen ein heller Laminat als Fußboden.

Raum 4 (Elternschlafzimmer)

Im Elternschlafzimmer erwartet sie ein sehr schöner gepflegter Parkettboden und eine helle Fensterfront.

Raum 5 (Schlafzimmer)

Gegenüber vom Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist. Dieses Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight des Wohnhauses, da es Ihnen Zugang zu einer großen Dachterrasse bietet. Das Zimmer ist durch die bodentiefen Glaselemente sehr hell und lichtdurchflutet.

Badezimmer

Durch ein helles Dachfenster gelangt natürliches Licht in das modern ausgestattete Badezimmer. Auf dem Fußboden wurden anthrazitfarbene Fliesen und an den Wänden weiße Fliesen verlegt.

Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang zur Straßenseite hin. Über den Eingangsbereich gelangen Sie links in ein geräumiges Duschbad und rechts in einen Zwischenraum. Dahinter befindet sich ein großes Wohnzimmer und wiederum dahinter die Küche. Von dort aus gelangen Sie über eine breite Wendeltreppe in ein mit hellen Dachfenstern ausgestattetes Schlafzimmer.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 03.02.2021:

• Baujahr Gebäude: 1937 bis 2004
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
• Endenergiebedarfskennwert: 142,2 kWh/(m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: E

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Boscheln.
Boscheln ist ein Ortsteil von Übach-Palenberg und gehört zur Städteregion Heinsberg.  Die Grenze zu Übach-Palenberg ist durch die örtlichen Begebenheiten nicht ersichtlich. Boscheln beherbergt ca. 4650 Einwohner. Übach-Palenberg verfügt insgesamt über ca. 24.000 Einwohner und erfreut sich, u.a. aufgrund der grenznahen Lage zu den Niederlanden, großer Beliebtheit.

In Übach-Palenberg finden Sie ein gesundes Stadtzentrum mit…

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Aldi …)
• Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• Kindergärten
• Grundschule
• Realschule
• Gesamtschule
• Gymnasium
• Freibad
• Hallenbad

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ebenso befindet sich in Übach-Palenberg das Naherholungsgebiet Wurmtal.

Andere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.

• Aachen (ca. 22 km)
• Aldenhoven (ca. 16 km)
• Alsdorf (ca. 3 km)
• Baesweiler (ca. 2 km)
• Geilenkirchen (ca. 5 km)
• Heinsberg (ca. 20 km)
• Herzogenrath (ca. 6 km)

Übach-Palenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem Sie schnell Aachen und Düsseldorf erreichen.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Weiterhin kann die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf/ Neuss über den Autobahnzubringer Heinsberg-Dremmen befahren werden.

Koch Immobilien – Ihre Immobilienmakler für die Regionen Aachen, Düren, Heinsberg und die Eifel!

Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie:

Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 und mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B…. …eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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