Aachen: Miete sparen und gut investieren! Ihre eigene Gewerbe-Location!

€ 299.000

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1952

Grundstücksfläche ca.: 487 m²

Kaufpreis: € 299.000,-

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Starten Sie durch mit Ihrer neuen Gewerbe-Location – ideal z.B. als Büro, Atelier, Internetshop, Lagerfläche, Produktionsfläche und vieles mehr…..
oder einfach als Renditeobjekt!
Jetzt bezugsfrei befindet sich diese Gewerbe-Location in Aachen verkehrsgünstig gelegen in zweiter Baureihe zwischen dem Zentrum (Nähe Hauptbahnhof) und Burtscheid!
ECKDATEN:
– Baujahr ca. 1952
– Grundstücksfläche ca.: 477 m²
– Gewerbefläche ca. 310 m²
– 3 Außenstellplätze
– 3 vermietete Garagen
– monatliche Nettomieteinnahmen Gewerberäume zuletzt: € 1.690,-
– monatliche Nettomieteinnahmen Garagen zuletzt: € 149,-
– jährliche Nettomieteinnahmen Gewerberäume und Garagen bisher: € 22.068,-
– Rendite: ca. 7,38 %
– Kaufpreis: € 299.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Diese Gewerbe-Einheit ist freistehend und befindet sich zentral in Aachen in hinterer Baureihe.
Die derzeitige Aufteilung sieht folgendermaßen aus:
– großer Empfangsbereich
– vier Räume
– großer Gewerberaum mit Bürobereich
– zwei getrennte WCs
– Küchennische
Die Räume befinden sich auf einer Ebene und können durch Rigips-Stellwände entsprechend angepasst werden.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis:
– Baujahr Gebäude: 1952
– Baujahr Heizung: 1999
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Endenergieverbrauch Strom: 25,9 kWh/ (m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 182,5 kWh/ (m²*a)
– Endenergieverbrauch: 182,5 kWh/ (m²*a)

Diese Gewerbe-Location befindet sich in zweiter Baureihe zentral in direkter Nähe zum Hauptbahnhof in Aachen angrenzend zum Aachener Stadtteil Burtscheid und dem Südviertel in Aachen!
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Niederlande und die A44 Richtung Düsseldorf/ Neuss bzw. Belgien sind kurzzeitig zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Koch Immobilien – Ihr Gewerbemakler für Aachen und die Euregio!
Email an: info@immokoch.com
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – Tel. 0241 94361170 & Mobil 0178 6071620
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir
eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.
Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?
Sie sind bereits Eigentümer einer Wohnimmobilie und möchten diese verkaufen z.B.:
– eine Eigentumswohnung
– ein Einfamilienhaus
– Zweifamilienhaus
– Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben ein Gewerbe, eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten?
Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
Dann sprechen Sie uns an…
…persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung!
Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!
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Koch Immobilien | Aachen | Jakobstr. 24
& Koch Immobilien | Baesweiler | Löffelstr. 13