ERFOLGREICH VERKAUFT! Baesweiler: Einfamilienhaus mit Garten und Garage zu verkaufen!

ERDGESCHOSS:

• Flur
• separate Küche
• Gäste-WC
• überdachte Terrasse
• Wohn-Esszimmerbereich

OBERGESCHOSS:

• Flur
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad mit WC, Badewanne und Fenster

DACHGESCHOSS:

• 2 Hobbyräume mit Dachschrägenfenster

KELLER:

• Waschraum
• Hausanschlussraum
• weiterer Raum

DÄMMUNG:

Die Vorder- und Rückseite des Hauses wurden gedämmt.

FERNSEHEN und INTERNET:

Ein Kabelanschluss für schnelles Internet und Fernsehen, aber auch Satelittenempfang ist im Haus vorhanden.

FENSTER:
Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

HEIZUNG und WARMWASSER:
Das Haus wurde bisher über eine Ofenheizung beheizt. Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 06.07.2023:

• Baujahr Gebäude: 1954
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Steinkohle, Strom-Mix
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert: 226,8 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: G
• Treibhausgasemissionen: 95,2 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

In beliebter, ruhiger Wohnlage, nahe der Baesweiler Innenstadt befindet sich dieses Haus.
Hier stehen überwiegend Reihenhäuser aus den 1950-ger bis 1960-ger Jahren, mit dahinter liegenden Gärten und Nebengebäuden.

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620
Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

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