ERFOLGREICH VERKAUFT! Baesweiler-Beggendorf: Nette Nachbarn gesucht! Zweifamilienhaus mit Gewerbe!

Mit diesem Haus verfügen Sie über umfassende Gestaltungsmöglichkeiten Derzeit bietet sich Ihnen mit ca. 329 m² eine komfortable Wohnfläche verteilt auf eine MASTERWOHNUNG und eine große EINLIEGERWOHNUNG. Beide Wohnungen sind separat zugänglich, können aber auch miteinander verbunden werden.

Die GEWERBERÄUME mit ca. 201 m² Fläche befinden sich im Obergeschoss und können sowohl über die Masterwohnung, als auch separat über einen eigenen Eingang begangen werden.

Fühlen Sie sich wie im Urlaub in Ihrem eignen, mediterranen, parkähnlichen Garten mit Swimmingpool, Palmen und Olivenbäumen!

HIGHLIGHTS:
# ansprechende Architektur mit Erkern und bodentiefen Tageslichtfenstern
# mediterraner Garten mit Palmen, Olivenbäumen und Swimmingpool
# zwei separate Sonnenterrassen in Süd-Lage
# hochwertiges Sicherheitssystem im gesamten Haus, sowie Security-Video-Türsprechanlagen
# Komfort-Wohnzimmer (ca. 67 m²) mit Terrassen- und Gartenzugang
# Kaminofen-Anschluss
# modernes Wellnessbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Whirlpool, WC , Bidet und zwei Waschtischen.
# Wohlfühl-Fußbodenheizung
# geschützter Grundstücksbereich mit hoher Mauer und Sichtschutz-Zaun
# Swimming-Pool (beheizbar mit Wärmepumpe)
# Zysterne mit ca. 20.000 Liter Fassungsvermögen
# freistehende Doppelgarage + zwei separate Einzelgaragen für Ihren Furhpark
# 3 PKW-Stellplätze plus weitere Stellplatzmöglichkeiten auf den Auffahrten

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 17.04.2023, gültig bis 17.04.2033:
+++Linker Gebäudebereich+++

• Baujahr Gebäude: 2013
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
• Endenergiebedarfskennwert: 94,1 kWh/(m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: C
• Fußbodenheizung
• Treibhausgasemissionen: 22,6 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 17.04.2023, gültig bis 17.04.2033:

+++Mittlerer Gebäudebereich+++

• Baujahr Gebäude: 2013
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
• Endenergiebedarfskennwert: 146,3 kWh/(m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: E
• Fußbodenheizung
• Treibhausgasemissionen: 35,1 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 17.04.2023, gültig bis 17.04.2033:
+++Gebäudebereich Obergeschoss, rechter Eingang+++

• Baujahr Gebäude: 2013
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
• Endenergiebedarfskennwert: 61,9 kWh/(m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: B
• Fußbodenheizung
• Treibhausgasemissionen: 14,9 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
• Warmwasser enthalten

Baesweiler-Beggendorf ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Baesweiler mit wachsender Bevölkerung.

Die hier zum Verkauf angebotenen Häuser befinden sich am westlichen Feldrand von Baesweiler-Beggendorf, und wurden mit den Terrassen in Südlage erbaut, liegen
somit auf der Sonnenseite der Straße.
Die verkehrsberuhigte Straße besteht hauptsächlich aus Ein-bis Zweifamilienhäuser, die teilweise erst vor kurzer Zeit erbaut wurden.

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und sind schnell erreichbar.
Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der Bundesstraße 57
(die Mönchengladbach und Aachen verbindet).

Die Stadt Baesweiler mit ca. 28.000 Einwohner zeichnet sich nicht nur durch ihre bürgerfreundliche Verwaltung aus, hier sind auch die Grundsteuern und Gewerbesteuern weitaus
günstigster als andere Städte im Euregiogebiet.

Baesweiler besitzt eine familienfreundliche Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte .B. Lidl, Norma, Edeka, Aldi, Netto, Rewe…
• Restaurants, Bistros, Cafés, Eisdielen
• Sportplätze, Turnhallen und Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Autobahnen sind in etwa 10 Minuten über die Autobahnzubringer erreichbar. Die niederländische Grenze ist nur etwa 6 Kilometer entfernt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen oder senden Ihnen vorab unseren virtuellen 3D-Rundgang. Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!
Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620
Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

• Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung,
  Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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