ERFOLGREICH VERKAUFT
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ERFOLGREICH VERKAUFT! ALSDORF-OFDEN

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE ZU VERKAUFEN!

€ 249.000

4 Zimmer

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Zimmer: 4

Kaufpreis: € 249.000,-

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Dieses massive Einfamilienhaus wurde im Jahre 1959 in Alsdorf-Ofden erbaut und 1976 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück stehen Ihnen auf zwei Etagen 4-5 Zimmer, eine Terrasse, ein Garten und eine über die Parallelstraße zugängliche Garage.

Die Gaszentralheizung wurde 2014 bereits erneuert.

ECKDATEN:
Baujahr: ca. 1959
Grundstücksfläche ca.: 311 m²
Wohnfläche ca.: 114 m²
Zimmer: 4
Garten mit Terrasse
Garage
Kaufpreis: € 249.000,-
Käufercourtage: 3,48 % vom Kaufpreis inklusive 16 % Mehrwertsteuer
AUSSTATTUNG:
ERDGESCHOSS:

Sie betreten Ihr neues Zuhause im ERDGESCHOSS über einen freundlichen TREPPENFLUR. Geradeaus werden Sie direkt in den Wohnbereich geleitet. Das WOHNZIMMER wurde hier mit einen Anbau erweitert. Ein ESSBEREICH lässt sich daher bequem hier unterbringen. Anliegend befindet sich direkt die KÜCHE mit direktem TERRASSENZUGANG.

Neben der Küche gartenseitig verfügt das Haus über eine separates Zimmer.

Rechtsseitig vom Flurbereich befindet sich ein DUSCHBAD mit WC. Direkt daneben – jedoch aktuell vom Wohnzimmer aus zugänglich – befindet sich die ehemalige Küche die ggf. der Erweiterung des Duschbades dienen könnte oder alternativ z.B. als HOMEOFFICE.

Die TERRASSE in sonniger Westlage ist teils überdacht, teils nach oben offen. Eine Markise ist bereits vorhanden.

OBERGESCHOSS:

Der TREPPENFLUR des OBERGESCHOSS bietet den Zugang zum 1. Kinderzimmer und zu einem Durchgangszimmer, welches zum 2. Kinderzimmer führt. Das 2. Kinderzimmer besitzt einen Zugang zum Flachdach des Anbaus, welches ggf. als Dachterrasse umgenutzt werden könnte.

Der SPITZBODENBEREICH dient neben dem geräumigen Kellerbereich als weitere Staufläche.

KELLERGESCHOSS:

Hier befinden sich diverse Räume z.B.

Partykeller
Vorratsraum
Heizungsraum
Der Keller kann sowohl über den Treppenflur, als auch über einen Nebeneingang erreicht werden.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 01.09.2020:
– Endenergiebedarfskennwert: 317,10 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Baujahr Gebäude: 1959
– Baujahr Anlagentechnik: 2014
– Energie-Effizienzklasse: H

Ihr neues Zuhause liegt in Alsdorf-Ofden einem bevorzugten Ortsteil von Alsdorf.

Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und beherbergt ca. 46.000 Einwohner und verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 7 km von Alsdorf entfernt. Aachen erreichen Sie in ca. 12 km Entfernung.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses massive Einfamilienhaus wurde im Jahre 1959 in Alsdorf-Ofden erbaut und 1976 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück stehen Ihnen auf zwei Etagen 4-5 Zimmer, eine Terrasse, ein Garten und eine über die Parallelstraße zugängliche Garage.

Die Gaszentralheizung wurde 2014 bereits erneuert.

ECKDATEN:
Baujahr: ca. 1959
Grundstücksfläche ca.: 311 m²
Wohnfläche ca.: 114 m²
Zimmer: 4
Garten mit Terrasse
Garage
Kaufpreis: € 249.000,-
Käufercourtage: 3,48 % vom Kaufpreis inklusive 16 % Mehrwertsteuer
AUSSTATTUNG:
ERDGESCHOSS:

Sie betreten Ihr neues Zuhause im ERDGESCHOSS über einen freundlichen TREPPENFLUR. Geradeaus werden Sie direkt in den Wohnbereich geleitet. Das WOHNZIMMER wurde hier mit einen Anbau erweitert. Ein ESSBEREICH lässt sich daher bequem hier unterbringen. Anliegend befindet sich direkt die KÜCHE mit direktem TERRASSENZUGANG.

Neben der Küche gartenseitig verfügt das Haus über eine separates Zimmer.

Rechtsseitig vom Flurbereich befindet sich ein DUSCHBAD mit WC. Direkt daneben – jedoch aktuell vom Wohnzimmer aus zugänglich – befindet sich die ehemalige Küche die ggf. der Erweiterung des Duschbades dienen könnte oder alternativ z.B. als HOMEOFFICE.

Die TERRASSE in sonniger Westlage ist teils überdacht, teils nach oben offen. Eine Markise ist bereits vorhanden.

OBERGESCHOSS:

Der TREPPENFLUR des OBERGESCHOSS bietet den Zugang zum 1. Kinderzimmer und zu einem Durchgangszimmer, welches zum 2. Kinderzimmer führt. Das 2. Kinderzimmer besitzt einen Zugang zum Flachdach des Anbaus, welches ggf. als Dachterrasse umgenutzt werden könnte.

Der SPITZBODENBEREICH dient neben dem geräumigen Kellerbereich als weitere Staufläche.

KELLERGESCHOSS:

Hier befinden sich diverse Räume z.B.

Partykeller
Vorratsraum
Heizungsraum
Der Keller kann sowohl über den Treppenflur, als auch über einen Nebeneingang erreicht werden.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 01.09.2020:
– Endenergiebedarfskennwert: 317,10 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Baujahr Gebäude: 1959
– Baujahr Anlagentechnik: 2014
– Energie-Effizienzklasse: H

LAGE

Ihr neues Zuhause liegt in Alsdorf-Ofden einem bevorzugten Ortsteil von Alsdorf.

Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und beherbergt ca. 46.000 Einwohner und verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 7 km von Alsdorf entfernt. Aachen erreichen Sie in ca. 12 km Entfernung.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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