Baesweiler-City: Außergewöhnlich, gepflegt, Haus mit Zweitwohnung

Generationenhaus

€ 499.000

5 Zimmer

195 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1983

Grundstücksfläche ca.: 677 m2

Wohnfläche ca.: 195 m2

Zimmer: 5

Kaufpreis: € 499.000,-

Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer Vom Käufer zu begleichen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Etage: 1

Bezugsfrei ab: 01.09.2021

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Baesweiler-City: Außergewöhnlich, gepflegt, Haus mit Zweitwohnung: Familien aufgepasst: Generationenhaus mit Ausbaupotenzial zu verkaufen! Das massiv gebaute Haus mit Pultdach liegt in Citylage von Baesweiler mit außergewöhnlicher Gestaltung der Innenräume. Für die zweite Generation steht eine Einliegerwohnung mit separater Hauseingangstür bereit. Diese Einliegerwohnung ist mit Badezimmer, Wohnbereich mit Kochnische und Schlafzimmer ausgestattet und könnte erweitert werden. Im Dachgeschoss befindet sich weiterer Raum zur Erweiterung der Einliegerwohnung. Denkbar wäre auch eine zweite Einliegerwohnung, da bereits eine Massivtreppe zum Dachbodenbereich führt. Überwiegend bestehen die Bodenbeläge im Haus aus exklusivem, schweizer Marmor oder freundlichem Echtholz-Parkettboden. Die Böden der Bäder wurden gefliest. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man über eine Treppe auf eine Galerie, über die man den Schlaftrakt und das zugehörige Badezimmer erreicht. Die Terrasse, der Freisitz und Garten werden jeweils vom Wohn- und Esszimmer aus durch eine große Panorama-Isolierglas-Schiebetür erreicht. Ein großer Keller, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m beherbergt diverse Räume für Hobby und Haustechnik. Die meisten Kellerräume besitzen große Fenster und sind beheizbar. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage neben dem Haus bereit. Sie bietet Platz für 2 PKW, weitere Stellplätze befinden sich vor den Garagen. ECKDATEN:

  • Baujahr: ca. 1983
  • Grundstücksfläche: ca. 677 m²
  • Wohnfläche: 195 m² (inklusive Einliegerwohnung)
  • modernes Pultdach mit Ausbaufläche
  • Zimmer: 5 plus weitere Ausbaufläche
  • 3 Bäder, teilweise mit Dusche, bzw. Badewanne
  • 1 Gäste-WC
  • attraktives Wohnzimmer mit Galerie und Ausgang zum Garten / Garage
  • geschützter Garten
  • Untergeschoss mit Deckenhöhe 2,40 m teilweise beheizt und große Fenster
  • WC und Dusche im Untergeschoss
  • Ölbrennwertheizung Baujahr 2013 mit Warmwasserproduktion
  • Kabelanschluss für schnelles Internet
  • Satelitenanlage
  • Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen
  • Kaufpreis: 499.000,-
  • Käufercortage 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Beziehbarkeit der Immobilie: September 2021 evtl. früher.

 

***Aufteilung***

ERDGESCHOSS:

  • Großzügiger Eingangsdielenbereich
  • Gäste-WC
  • Gästezimmer
  • Küche mit Einbauküche
  • Wohnzimmer mit Essbereich, Galerie und Ausgang zur Terrasse / Garten
  • Getrennte Eingangstür zur Einliegerwohnung

OBERGESCHOSS: (über Galerie erreichbar)

  • Schlaftrakt mit Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne

EINLIEGERWOHNUNG: Zugang über separatem Hauseingang oder von Diele im Haupthaus über eine abschließbare Tür

  • Wohnzimmer mit Kochnische
  • Badezimmer mit Dusche
  • Zimmer zwischen Bad und Wohnzimmer
  • Massiv-Treppe zum Dachboden
  • Dachboden noch ausbaufähig und verfügt schon über div. Verrohrungen und ein großes Fenster.

SOUTERRAIN / Untergeschoss:

  • Heizungsraum mit Brennwert-Heizung ( Bj. 2013) und Tank
  • Deckenhöhe ca. 2,40 Meter!!!
  • 2 beheizte Räume mit großen Böschungsfenstern, die bisher von den Kindern genutzt wurden
  • 1 großer Hobbyraum
  • 1 WC mit Dusche
  • 1 Hausanschlussraum mit Waschmachinenstellplatz

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 15.02.2021:

  • Baujahr Gebäude: 1983
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
  • Endenergiebedarfskennwert: 163 kWh/(m²*a)
  • Energie-Effizienzklasse: F

Gibt es einen besseren Platz für Ihr neues Zuhause ? ALLEe wichtigen Einrichtungen wie Verbrauchermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Behörden sind zu Fuß in Kürze erreichbar. Auch die beliebte Einkaufsmeile in Baesweiler ist nur ca. 200 Meter entfernt. Die Stadt Baesweiler mit ca. 28.000 Einwohner zeichnet sich nicht nur durch ihre bürgerfreundliche Verwaltung aus, hier sind auch die Grundsteuern und Gewerbesteuern weit günstigster als in anderen Städten im Euregiogebiet. Infrastruktur: Baesweiler besitzt eine Infrastruktur, wovon viele Städte nur träumen: 2 Hallenbäder, teils mit Wasserrutsche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile Bäckereien Metzgereien diverse Verbrauchermärkte .B. Lidl, Norma, Edeka, Aldi, Netto, Rewe… Bistros Cafés Eisdielen Sportplätze und Turnhallen Kindergärten zwei Grundschulen Gymnasium Minigolfplatz Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt etliche Rad- und Wanderwege

Koch Immobilien – Ihr kompetenter und diskreter Makler für Aachen, Eifel und die Euregio! Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 | Mobil 0163 6071611 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Büro Aachen | Jakobstr.24 | Tel. 0241 94361170, Mobil 0178 6071620 ALLEe Angaben beruhen auf Aussagen / Unterlagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.   Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B.:

  • eine Eigentumswohnung
  • Einfamilienhaus
  • Zweifamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie besitzen ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere langjährige Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie kompetent und sicher durch den Immobilienverkauf oder wir geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren mehr als 20-jährigen Erfahrungen!

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Baesweiler-City: Außergewöhnlich, gepflegt, Haus mit Zweitwohnung: Familien aufgepasst: Generationenhaus mit Ausbaupotenzial zu verkaufen! Das massiv gebaute Haus mit Pultdach liegt in Citylage von Baesweiler mit außergewöhnlicher Gestaltung der Innenräume. Für die zweite Generation steht eine Einliegerwohnung mit separater Hauseingangstür bereit. Diese Einliegerwohnung ist mit Badezimmer, Wohnbereich mit Kochnische und Schlafzimmer ausgestattet und könnte erweitert werden. Im Dachgeschoss befindet sich weiterer Raum zur Erweiterung der Einliegerwohnung. Denkbar wäre auch eine zweite Einliegerwohnung, da bereits eine Massivtreppe zum Dachbodenbereich führt. Überwiegend bestehen die Bodenbeläge im Haus aus exklusivem, schweizer Marmor oder freundlichem Echtholz-Parkettboden. Die Böden der Bäder wurden gefliest. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man über eine Treppe auf eine Galerie, über die man den Schlaftrakt und das zugehörige Badezimmer erreicht. Die Terrasse, der Freisitz und Garten werden jeweils vom Wohn- und Esszimmer aus durch eine große Panorama-Isolierglas-Schiebetür erreicht. Ein großer Keller, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m beherbergt diverse Räume für Hobby und Haustechnik. Die meisten Kellerräume besitzen große Fenster und sind beheizbar. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage neben dem Haus bereit. Sie bietet Platz für 2 PKW, weitere Stellplätze befinden sich vor den Garagen. ECKDATEN:

  • Baujahr: ca. 1983
  • Grundstücksfläche: ca. 677 m²
  • Wohnfläche: 195 m² (inklusive Einliegerwohnung)
  • modernes Pultdach mit Ausbaufläche
  • Zimmer: 5 plus weitere Ausbaufläche
  • 3 Bäder, teilweise mit Dusche, bzw. Badewanne
  • 1 Gäste-WC
  • attraktives Wohnzimmer mit Galerie und Ausgang zum Garten / Garage
  • geschützter Garten
  • Untergeschoss mit Deckenhöhe 2,40 m teilweise beheizt und große Fenster
  • WC und Dusche im Untergeschoss
  • Ölbrennwertheizung Baujahr 2013 mit Warmwasserproduktion
  • Kabelanschluss für schnelles Internet
  • Satelitenanlage
  • Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen
  • Kaufpreis: 499.000,-
  • Käufercortage 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Beziehbarkeit der Immobilie: September 2021 evtl. früher.

 

LAGE

Gibt es einen besseren Platz für Ihr neues Zuhause ? ALLEe wichtigen Einrichtungen wie Verbrauchermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Behörden sind zu Fuß in Kürze erreichbar. Auch die beliebte Einkaufsmeile in Baesweiler ist nur ca. 200 Meter entfernt. Die Stadt Baesweiler mit ca. 28.000 Einwohner zeichnet sich nicht nur durch ihre bürgerfreundliche Verwaltung aus, hier sind auch die Grundsteuern und Gewerbesteuern weit günstigster als in anderen Städten im Euregiogebiet. Infrastruktur: Baesweiler besitzt eine Infrastruktur, wovon viele Städte nur träumen: 2 Hallenbäder, teils mit Wasserrutsche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile Bäckereien Metzgereien diverse Verbrauchermärkte .B. Lidl, Norma, Edeka, Aldi, Netto, Rewe… Bistros Cafés Eisdielen Sportplätze und Turnhallen Kindergärten zwei Grundschulen Gymnasium Minigolfplatz Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt etliche Rad- und Wanderwege

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