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Gerolstein-Wiesbaum: Großartige Anlageimmobilie mit zwei großen Wohneinheiten zu verkaufen!

Jetzt erfolgreich in Immobilien investieren! Ihr Immobilienmakler in Gerolstein

€ 299.000

8 Zimmer

262 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1978

Grundstücksfläche ca.: 699 m2

Wohnfläche ca.: 262 m2

Zimmer: 8

Kaufpreis: € 299.000,-

Käufercourtage: 2,38 %

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr IST: 13.674

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr SOLL: 17.511

Rendite (IST) ca.: 4,57 %

Vervielfältiger: 21,86

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit einer Größe von 699 m² steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Klinkerfassade, welches sich wunderbar als Kapitalanlage eignet. Beide Wohneinheiten sind nachhaltig vermietet und sorgen für eine zuverlässige Rendite.

Das Haus befindet sich in der äußert beliebten Vulkaneifel, in dem gemütlichen Dorf Wiesbaum, welches zur Gemeinde Gerolstein gehört. Die wunderschöne Gegend wird durch die Sackgassenlage des Zweifamilienhauses noch komplettiert und sorgt für eine hohe Beliebtheit unter potenziellen Mietern!

Eckdaten:
– Baujahr: 1978
– Grundstücksfläche: 699 m²
– Gesamtwohnfläche: 262 m²
– Anzahl der Wohnungen: 2
– Gepflegter Keller
– Garten
– Garage und Stellplätze
– Nettomieteinnahmen IST: € 1.139,50 monatlich; € 13.674 jährlich
– Nettomieteinnahmen SOLL: € 1.459,- monatlich; € 17.511 jährlich
– Kaufpreis: € 299.000,-
– Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer zu begleichen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Erdgeschoss:

Die größere der beiden Wohnungen mit einer Wohnfläche von 142 m² befindet sich im Erdgeschoss. Sie bietet Ihnen 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine Küche, eine geräumige Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss:

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls sehr groß und verteilt sich auf insgesamt 120 m². Sie besteht aus einem großen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, einer Küche, 3 Zimmern, einem Badezimmer und ein Gäste-WC. Des Weiteren steht Ihnen in der oberen Wohnung ein Balkon zur Verfügung.

Kellergeschoss:

Im Untergeschoss gibt es 3 Kellerräume, einen gemeinsamen Waschraum und einen Heizungsraum.

Spitzboden:

Der Spitzboden über der Dachgeschosswohnung bietet weiteren Lagerplatz.

Sonstiges:

– Heizung: Gasheizung, im Erdgeschoss auch Kaminofen
– Böden: Marmor, Fliesen, Laminat, Teppichböden
– Decken: Holzvertäfelung, Raufaser, Putz gestrichen

Außenbereich:
– Garage
– Stellplätze
– Garten
– Geräteschuppen

Diese optimale Anlageimmobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem Ort namens Wiesbaum. Wiesbaum gehört zur Gemeinde Gerolstein, wo sich auch die bekannte Quelle „Gerolsteiner“ befindet.

Des Weiteren befindet sich Wiesbaum im Naturpark der Vulkaneifel. Die Vulkaneifel hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten.

In Wiesbaum gibt es mehrere Gewerbe und verschiedene Ferienhäuser. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im Nachbarort Hillesheim, welches 5 Autominuten entfernt liegt.

Die Autobahn A1 befindet sich in jeder Richtung ca. 15 Autominuten entfernt, was für eine sehr gute Anbindung des Ortes sorgt.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Dann senden Sie uns doch Ihren Wunschtermin einfach per email an: info@immokoch.com

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir
bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit einer Größe von 699 m² steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Klinkerfassade, welches sich wunderbar als Kapitalanlage eignet. Beide Wohneinheiten sind nachhaltig vermietet und sorgen für eine zuverlässige Rendite.

Das Haus befindet sich in der äußert beliebten Vulkaneifel, in dem gemütlichen Dorf Wiesbaum, welches zur Gemeinde Gerolstein gehört. Die wunderschöne Gegend wird durch die Sackgassenlage des Zweifamilienhauses noch komplettiert und sorgt für eine hohe Beliebtheit unter potenziellen Mietern!

Eckdaten:
– Baujahr: 1978
– Grundstücksfläche: 699 m²
– Gesamtwohnfläche: 262 m²
– Anzahl der Wohnungen: 2
– Gepflegter Keller
– Garten
– Garage und Stellplätze
– Nettomieteinnahmen IST: € 1.139,50 monatlich; € 13.674 jährlich
– Nettomieteinnahmen SOLL: € 1.459,- monatlich; € 17.511 jährlich
– Kaufpreis: € 299.000,-
– Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer zu begleichen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

LAGE

Diese optimale Anlageimmobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem Ort namens Wiesbaum. Wiesbaum gehört zur Gemeinde Gerolstein, wo sich auch die bekannte Quelle „Gerolsteiner“ befindet.

Des Weiteren befindet sich Wiesbaum im Naturpark der Vulkaneifel. Die Vulkaneifel hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten.

In Wiesbaum gibt es mehrere Gewerbe und verschiedene Ferienhäuser. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im Nachbarort Hillesheim, welches 5 Autominuten entfernt liegt.

Die Autobahn A1 befindet sich in jeder Richtung ca. 15 Autominuten entfernt, was für eine sehr gute Anbindung des Ortes sorgt.

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