ERFOLGREICH VERKAUFT
ERFOLGREICH VERKAUFT

ERFOLGREICH VERKAUFT! Baesweiler-Beggendorf: Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil zu verkaufen!

€ 275000

118 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1927

Grundstücksfläche ca.: 658 m2

Wohnfläche ca.: 118 m2

Kaufpreis: € 275000,-

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr IST: 6948

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

RESERVIERT!   Diese Immobilie steht zur Zeit leider nicht zur Verfügung!   Zweifamilienhaus in Baesweiler-Beggendorf mit Gewerbeanteil! Zuhause arbeiten und wohnen! Das ideale Haus für einen Dienstleister oder Handwerker, der seinen kleinen Betrieb im Hof nutzen möchte und im Erdgeschoss ein Büro mit Nebenräumen benötigt. In den Obergeschossen befinden sich zwei Wohnungen, die zurzeit vermietet sind. Hinter der Garage befindet sich eine Werkstatt, die auch zum Garten führt. Der Dachboden ist ausbaufähig. ECKDATEN: – Baujahr: ca. 1928 – Grundstücksfläche: ca. 658 m² – Gewerbefläche EG: ca. 84 m² – Wohnfläche OG: ca. 118 m² – Dachboden mit Ausbaupotenzial – Nettomieteinnahmen pro Jahr: € 6.948,- – Kaufpreis: € 275.000,- – Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer -vom Käufer zu begleichen verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

2- Familienhaus mit Gewerberäume im Erdgeschoss und Hof. Die extrahohe Garage ist auch für höhere Fahrzeuge geeignet. Aufteilung des Hauses: ERDGESCHOSS: Gewerblich genutzte Räume, die wie eine Wohnung ausgestattet sind. Zurzeit stehen diese Räume leer, sind nicht vermietet. Diese Fläche von 84 m² teilt sich wie folgt auf: – Diele – Büro 1 – Büro 2 – Küche – Bad m. Wanne und WC – Terrasse mit Gartenzugang OBERGESCHOSS: 2 Wohneinheiten mit 67 m² und 52 m² Wohnung 1 (vermietet): – Diele – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Küche – Bad mit Dusche – Dach-Terrasse / Balkon Wohnung 2 (vermietet): – Diele – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Küche – Bad mit Dusche Dachgeschoss: – 1 Mansardenraum – großer hoher Dachboden mit Holzdielen ausgelegt und ausbaufähig. Teilkeller: Diverse Räume Tankraum / Heizung.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 15.11.2020: – Baujahr Gebäude: ca. 1928 – Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 – Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl – Endenergiebedarfskennwert: 254,3 kWh/(m²*a) – Energie-Effizienzklasse: H

Im beliebten Baesweiler-Beggendorf befindet sich dieses Haus mit Ausbaupotenzial. Beggendorf gehört zur Stadt Baesweiler, die sich von Nachbarstädten durch seine Beliebtheit und den günstigen Grund-und Gewerbesteuern abhebt. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, alle anderen Behörden, Ärzte, Kaufgelegenheiten / Verbrauchermärkte befinden sich ca. 1 KM von Beggendorf entfernt. Autobahnen sind ebenfalls innerhalb 10 Minuten über die Zubringer erreichbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns: Koch Immobilien Ihr Immobilienvermittler in Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 | Mobil 0163 6071611 email: info@immokoch.com Auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem “Wehrhaften Schmied” finden Sie uns. Tel. 0241 94361170 Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen und unseren Erfolgen. ALLEe Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

RESERVIERT!   Diese Immobilie steht zur Zeit leider nicht zur Verfügung!   Zweifamilienhaus in Baesweiler-Beggendorf mit Gewerbeanteil! Zuhause arbeiten und wohnen! Das ideale Haus für einen Dienstleister oder Handwerker, der seinen kleinen Betrieb im Hof nutzen möchte und im Erdgeschoss ein Büro mit Nebenräumen benötigt. In den Obergeschossen befinden sich zwei Wohnungen, die zurzeit vermietet sind. Hinter der Garage befindet sich eine Werkstatt, die auch zum Garten führt. Der Dachboden ist ausbaufähig. ECKDATEN: – Baujahr: ca. 1928 – Grundstücksfläche: ca. 658 m² – Gewerbefläche EG: ca. 84 m² – Wohnfläche OG: ca. 118 m² – Dachboden mit Ausbaupotenzial – Nettomieteinnahmen pro Jahr: € 6.948,- – Kaufpreis: € 275.000,- – Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer -vom Käufer zu begleichen verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

LAGE

Im beliebten Baesweiler-Beggendorf befindet sich dieses Haus mit Ausbaupotenzial. Beggendorf gehört zur Stadt Baesweiler, die sich von Nachbarstädten durch seine Beliebtheit und den günstigen Grund-und Gewerbesteuern abhebt. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, alle anderen Behörden, Ärzte, Kaufgelegenheiten / Verbrauchermärkte befinden sich ca. 1 KM von Beggendorf entfernt. Autobahnen sind ebenfalls innerhalb 10 Minuten über die Zubringer erreichbar.

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