ERFOGREICH VERMIETET!
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ERFOLGREICH VERMIETET! Düsseldorf: Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Tiefgaragenstellplatz inklusive! Düsseltal | Zoo Eins

 

3 Zimmer

98 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 2022

Wohnfläche ca.: 98 m2

Zimmer: 3

Etage: 0

Nebenkostenvorauszahlung: 390

Kaution: 3 Kaltmieten

Bezugsfrei ab: 01.02.2023

EERFOLGREICH VERMIETET! Düsseldorf: Die Sonnenseite des Lebens genießen! Erdgeschosswohnung mit Terrasse!
Diese Wohnung steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung befindet sich im exklusiven Wohnviertel „Zoo eins“ in einem der schönsten Wohngebieten von Düsseldorf! Die „erste Adresse“ im beschaulichen Stadtteil „Düsseltal“ ganz in der Nähe vom Zoopark.

Eckdaten:

  • Baujahr: 2022
  • Wohnfläche: ca. 98 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • teilüberdachte Terrasse + Garten
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Rolladen
  • Kellerraum
  • Kaltmiete: € 1800,-
  • Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung: € 390,-
  • Gesamtmiete: € 2190,-
  • Kaution: 3 Kaltmieten
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • bezugsfrei ab 01.02.2023

Die Wohnung und ihre Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss gelegen verfügt sie über eine großzügige, überdachte Terrasse, die in einen gemütlichen Garten mündet. Das Herz bildet die offene Wohnküche, welche durch ihre tolle Raumwirkung als kommunikativer Mittelpunkt dient.

Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine beheizter Holzparkettboden für angenehmen Wohnkomfort.
Für Ihren Wagen steht Ihnen Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der im Mietpreis bereits enthalten ist.

Vom Eingangsflur aus linkseitig gelegen, befindet sich das Kinderzimmer und das Duschbad. Hinter der Garderobe macht der Flur einen Knick. Von dort aus geleitet Sie der Flur ins geräumige Schlafzimmer, mit eigenem Badezimmer inklusive Relax-Badewanne.
Rechts vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet Ihnen an zwei Seiten Zugang zum Außenbereich. Die Küche bietet Ihnen ebenfalls einen Zugang zum Garten.

Der umzäunte Garten besitzt einen Außenzugang durch eine Gartentür.

Highlights auf einen Blick:
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden
• Malervlies
• Vollholzstabparkettboden
• Stilvolle Fliesen
• Sanitäreinrichtungsgegenstände namhafter Hersteller
• Ebenerdige Duschen
• Video-Gegensprechanlage
• Abschließbare Fenster
• Smart-Home-System zur Steuerung der Fußbodenheizung sowie der elektrischen Rollläden
• Tiefgaragenstellplatz mit E-Vorrüstung
• Fahrradkeller
• Paketstation

 

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 12.10.2020:
• Baujahr Gebäude: 2022
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah/Fernw.KWK, erneuerbar
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Nah/Fernw.KWK, erneuerbar
• Endenergieverbrauchskennwert: 71 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: B
• Treibhausgasemissionen: -5 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

So schön kann urbanes Wohnen sein! Die Wohnung liegt in einem der schönsten Stadtteile von Düsseldorf „Düsseltals erste Adresse“: das exklusive Wohnquartier ZOO eins. Der Quartiersname ZOO eins ist inspiriert von der Nähe zum ehemaligen Zoologischen Garten. Die eins im Namen unterstreicht dabei den außergewöhnlichen Standort: die einmalige Lage im gehobenen Zooviertel. Ein Viertel, das auf kleinem Raum alles zu bieten hat: Ruhe und Beschaulichkeit genauso wie lebendige Vielfalt und eine erstklassige Infrastruktur.

Düsseltal ist seit jeher eine begehrte Wohngegend rund um den beliebten Zoopark. Auf der traditionsreichen Rethelstraße und am Stadtboulevard Grafenberger Allee finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés; im Winter lädt das ehrwürdige Eisstadion Brehmstraße zum Schlittschuhlaufen ein. Dank der hervorragenden Lage zwischen Düsseldorfer Zentrum und Naherholungsgebiet Grafenberger Wald erreichen Sie von hier aus bequem und schnell alles, was das Herz begehrt. Trotz aller urbanen Vielfalt hat sich das Zooviertel in vielen Teilen seinen ursprünglichen Charakter bewahrt: Ruhige Straßenzüge und viel Grün bestimmen das Bild. Besonders reizvoll sind die vielen Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Da ist zum einen der idyllische Zoopark, aber auch der Grafenberger Wald mit seinem Golfplatz, der Galopprennbahn, dem Wildpark und mehreren Reiterhöfen. Sportbegeisterte kommen bei den zahlreichen Angeboten voll auf ihre Kosten: Lauf- strecken, Fußballclub, Tennisverein, Eisstadion, Lacrosse und vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Vor allem Familien schätzen darüber hinaus die kurzen Wege zu guten Schulen, Kitas und anderen Bildungseinrichtungen.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne vereinbaren wir diesen mit Ihnen. Senden Sie uns Ihren Wunschtermin einfach per email an: info@immokoch.com

Bitte nennen Sie uns für eine schnellstmögliche Bearbeitung noch folgende freiwillige Angaben:

  • Ihre Kontaktdaten (Vorname+Name, Adresse und ggf. Telefon- bzw. Mobilnummer)
  • gewünschtes Einzugsdatum
  • Anzahl der Personen, die miteinziehen
  • ggf. Ihren Beruf und welche Haustiere Sie haben

Koch Immobilien GmbH – Löffelstr. 13 | Baesweiler
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

2 x in der Euregio! Koch Immobilien GmbH Aachen und Baesweiler: Ihre Partner für Immobilien aller Art
schnell | sicher |kompetent

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

EERFOLGREICH VERMIETET! Düsseldorf: Die Sonnenseite des Lebens genießen! Erdgeschosswohnung mit Terrasse!
Diese Wohnung steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung befindet sich im exklusiven Wohnviertel „Zoo eins“ in einem der schönsten Wohngebieten von Düsseldorf! Die „erste Adresse“ im beschaulichen Stadtteil „Düsseltal“ ganz in der Nähe vom Zoopark.

Eckdaten:

  • Baujahr: 2022
  • Wohnfläche: ca. 98 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • teilüberdachte Terrasse + Garten
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Rolladen
  • Kellerraum
  • Kaltmiete: € 1800,-
  • Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung: € 390,-
  • Gesamtmiete: € 2190,-
  • Kaution: 3 Kaltmieten
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • bezugsfrei ab 01.02.2023

LAGE

So schön kann urbanes Wohnen sein! Die Wohnung liegt in einem der schönsten Stadtteile von Düsseldorf „Düsseltals erste Adresse“: das exklusive Wohnquartier ZOO eins. Der Quartiersname ZOO eins ist inspiriert von der Nähe zum ehemaligen Zoologischen Garten. Die eins im Namen unterstreicht dabei den außergewöhnlichen Standort: die einmalige Lage im gehobenen Zooviertel. Ein Viertel, das auf kleinem Raum alles zu bieten hat: Ruhe und Beschaulichkeit genauso wie lebendige Vielfalt und eine erstklassige Infrastruktur.

Düsseltal ist seit jeher eine begehrte Wohngegend rund um den beliebten Zoopark. Auf der traditionsreichen Rethelstraße und am Stadtboulevard Grafenberger Allee finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés; im Winter lädt das ehrwürdige Eisstadion Brehmstraße zum Schlittschuhlaufen ein. Dank der hervorragenden Lage zwischen Düsseldorfer Zentrum und Naherholungsgebiet Grafenberger Wald erreichen Sie von hier aus bequem und schnell alles, was das Herz begehrt. Trotz aller urbanen Vielfalt hat sich das Zooviertel in vielen Teilen seinen ursprünglichen Charakter bewahrt: Ruhige Straßenzüge und viel Grün bestimmen das Bild. Besonders reizvoll sind die vielen Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Da ist zum einen der idyllische Zoopark, aber auch der Grafenberger Wald mit seinem Golfplatz, der Galopprennbahn, dem Wildpark und mehreren Reiterhöfen. Sportbegeisterte kommen bei den zahlreichen Angeboten voll auf ihre Kosten: Lauf- strecken, Fußballclub, Tennisverein, Eisstadion, Lacrosse und vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Vor allem Familien schätzen darüber hinaus die kurzen Wege zu guten Schulen, Kitas und anderen Bildungseinrichtungen.

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