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Aachen: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Architektenhäuschen zu verkaufen!

€ auf Anfrage

6 Zimmer

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Zimmer: 6

Kaufpreis: € auf Anfrage,-

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Starten Sie durch mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Aachen als Kapitalanlage! Gut aufgeteilt und klar durchstrukturiert bieten sich Ihnen hier fünf Wohnungen und ein Haus im Innenhof, als kapitalanlage, mit optimalen Vermietungsmöglichkeiten.

ECKDATEN:
Baujahr ca. 1890 (geschätzt) Grundstücksfläche ca.: 186 m² Wohnfläche insgesamt ca.: 254 m² Kaufpreis: € 1.050.000,- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) AUSSTATTUNG: AUFTEILUNG: Wohnung 1: (1 Zimmer) – EG links: ca. 22,96 m² Wohn-/Schlafzimmer mit Single-Küche Bad mit Dusche Wohnung 2: (2 Zimmer) – EG rechts: ca. 39,74 m² Wohnzimmer mit Single-Küche Schlafzimmer Bad mit Dusche Wohnung 3: (3 Zimmer) – 1. OG: ca. 73,46 m² Wohnzimmer Durchgangszimmer Schlafzimmer separate Küche Bad mit Badewanne Wohnung 4: (1 Zimmer) – 2. OG links: ca. 32,18 m² Wohn-/ Schlafzimmer Küche Bad mit Dusche Wohnung 5: (2 Zimmer) – 2. OG rechts: ca. 41,03 m² Esszimmer mit Küchenzeile (Durchgangszimmer) Wohn-/ Schlafzimmer Bad Architektenhaus 6: (2 Zimmer) ca. 44,96 m² Erdgeschoss: 1 Zimmer mit Küchenzeile Bad mit Dusche Obergeschoss: Schlafzimmer AUSSENGELÄNDE: Zwischen dem Mehrfamilienhaus und dem Architektenhaus befindet sich ein Terrassenbereich. Dieser wird bei Bedarf gemeinschaftlich genutzt. KELLER: Der Gewölbekeller ist aufgeteilt in: – Flur mit neuen Sicherungskästen (2015/ 2016) – Hausanschlußraum – Gemeinschaftswaschraum: Hier befinden sich Stellplätze für Waschmaschinen und Trockner. Jede Mietpartei verfügt über eine abschließbare Steckdose, so dass der Stromverbrauch der entsprechenden Wohnung zugeordnet werden kann. – diverse Lagerräume – ehemalige Sauna Modernisierungen ca. 2017/ 2018: – Dämmung der Außenfassade – Einbau 3-fachverglaster Fenster mit Kunststoffrahmen – Badsanierungen in allen Wohnungen – Einbau neuer Wohnungseingangs- und Zimmertüren – Renovierung diverser Wohnungen BEHEIZUNG: Wohnungseigenen Gasetagenheizungen sorgen für eine individuelle Beheizung der Räume. Die Abrechnung mit den Gasversorgungsunternehmen übernehmen die Mieter selbst. STROM: Stromkosten rechnen die Mieter selbst nach Verbrauch mit den Energieversorgern ab. WARMWASSER: Warmwasser wird über Durchlauferhitzer unterschiedlicher Baujahre erzeugt.

Ihre Mieter möchten ihre Freizeit im Grünen genießen oder doch lieber in der Stadt etwas erleben? Kein Problem. Hier bieten sich alle Möglichkeiten. In der Nähe – bzw. zu Fuß schnell und gut erreichbar- befinden sich: Aachener Stadtzentrum Pontviertel beliebte Lousberg Busanbindungen Einkaufsgelegenheiten (ca. 100 m) Bäckerei (ca. 100 m) RWTH Templergraben, Aachen (ca. 1,1 km ) Aachener Westbahnhof (ca. 1 km) zahlreichen Rad- und Wanderwege im Waldgebiet des Lousbergs die niederländische und die belgische Grenze liegen unweit entfernt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Starten Sie durch mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Aachen als Kapitalanlage! Gut aufgeteilt und klar durchstrukturiert bieten sich Ihnen hier fünf Wohnungen und ein Haus im Innenhof, als kapitalanlage, mit optimalen Vermietungsmöglichkeiten.

ECKDATEN:
Baujahr ca. 1890 (geschätzt) Grundstücksfläche ca.: 186 m² Wohnfläche insgesamt ca.: 254 m² Kaufpreis: € 1.050.000,- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) AUSSTATTUNG: AUFTEILUNG: Wohnung 1: (1 Zimmer) – EG links: ca. 22,96 m² Wohn-/Schlafzimmer mit Single-Küche Bad mit Dusche Wohnung 2: (2 Zimmer) – EG rechts: ca. 39,74 m² Wohnzimmer mit Single-Küche Schlafzimmer Bad mit Dusche Wohnung 3: (3 Zimmer) – 1. OG: ca. 73,46 m² Wohnzimmer Durchgangszimmer Schlafzimmer separate Küche Bad mit Badewanne Wohnung 4: (1 Zimmer) – 2. OG links: ca. 32,18 m² Wohn-/ Schlafzimmer Küche Bad mit Dusche Wohnung 5: (2 Zimmer) – 2. OG rechts: ca. 41,03 m² Esszimmer mit Küchenzeile (Durchgangszimmer) Wohn-/ Schlafzimmer Bad Architektenhaus 6: (2 Zimmer) ca. 44,96 m² Erdgeschoss: 1 Zimmer mit Küchenzeile Bad mit Dusche Obergeschoss: Schlafzimmer AUSSENGELÄNDE: Zwischen dem Mehrfamilienhaus und dem Architektenhaus befindet sich ein Terrassenbereich. Dieser wird bei Bedarf gemeinschaftlich genutzt. KELLER: Der Gewölbekeller ist aufgeteilt in: – Flur mit neuen Sicherungskästen (2015/ 2016) – Hausanschlußraum – Gemeinschaftswaschraum: Hier befinden sich Stellplätze für Waschmaschinen und Trockner. Jede Mietpartei verfügt über eine abschließbare Steckdose, so dass der Stromverbrauch der entsprechenden Wohnung zugeordnet werden kann. – diverse Lagerräume – ehemalige Sauna Modernisierungen ca. 2017/ 2018: – Dämmung der Außenfassade – Einbau 3-fachverglaster Fenster mit Kunststoffrahmen – Badsanierungen in allen Wohnungen – Einbau neuer Wohnungseingangs- und Zimmertüren – Renovierung diverser Wohnungen BEHEIZUNG: Wohnungseigenen Gasetagenheizungen sorgen für eine individuelle Beheizung der Räume. Die Abrechnung mit den Gasversorgungsunternehmen übernehmen die Mieter selbst. STROM: Stromkosten rechnen die Mieter selbst nach Verbrauch mit den Energieversorgern ab. WARMWASSER: Warmwasser wird über Durchlauferhitzer unterschiedlicher Baujahre erzeugt.

LAGE

Ihre Mieter möchten ihre Freizeit im Grünen genießen oder doch lieber in der Stadt etwas erleben? Kein Problem. Hier bieten sich alle Möglichkeiten. In der Nähe – bzw. zu Fuß schnell und gut erreichbar- befinden sich: Aachener Stadtzentrum Pontviertel beliebte Lousberg Busanbindungen Einkaufsgelegenheiten (ca. 100 m) Bäckerei (ca. 100 m) RWTH Templergraben, Aachen (ca. 1,1 km ) Aachener Westbahnhof (ca. 1 km) zahlreichen Rad- und Wanderwege im Waldgebiet des Lousbergs die niederländische und die belgische Grenze liegen unweit entfernt.

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