#NEU! Baesweiler: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten zu verkaufen!

€ 399.000

4-5 Zimmer

123 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1992

Grundstücksfläche ca.: 544 m2

Wohnfläche ca.: 123 m2

Zimmer: 4-5

Kaufpreis: € 399.000,-

Bezugsfrei ab: 01.12.2024

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1992 in Baesweiler erbaut. Es befindet sich auf einem ca. 544 m² großen Grundstück und bietet Ihnen ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus einem zusätzlichen Vollkeller.

Highlights sind der schöne Garten, der Sonnenterrassen – und ein weiterer, überdachter Terrassenbereich, sowie ein großer Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt. Eine Komfort-Garage und viel Platz auf der Einfahrt erleichtern Ihnen den Alltag.

ECKDATEN:

  • freistehendes Einfamilienhaus
  • Baujahr ca.: 1992
  • Grundstücksfläche ca.: 544 m²
  • Wohnfläche ca.: 122,95 m²
  • Zimmer: 4-5
  • Terrasse
  • 2. überdachte Terrasse
  • Garten
  • Garage mit großer Auffahrt
  • weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
  • Kaufpreis: € 399.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé zu.

ERDGESCHOSS:

  • Treppenflur mit Garderobenbereich
  • Gäste-WC mit Frischluftfenster
  • großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich
  • separate Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer
  • anliegende Komfort-Terrasse
  • 2. überdachte Terrasse (ca. 2023 errichtet)

1. OBERGESCHOSS:

  • Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2 (ehemals 1 Zimmer + 1 Durchgangszimmer)
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Frischluftfenster
  • großer Balkon in L-Form mit tollem Ausblick. Dieser ist über zwei Zimmer zu erreichen.

DACHGESCHOSS:

  • viel Stauraum (ideal für einen Ausbau)

KELLER:

  • großer Partyraum
  • weiteres Bad mit Badewanne und Fenster
  • Raum mit Gartenzugang und Dusche
  • Wasch- und Heizungsraum

PARKEN:

  • komfortable Garage mit großer Auffahrt
  • gepflasterter Bereich vor dem Haus

 

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 12.09.2024:

• Baujahr Gebäude: 1992
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergieverbrauchskennwert: 163,8 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: F
• Treibhausgasemissionen: 39,3 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

 

 

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!
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Baesweiler | Löffelstr. 13
Sie finden uns auch in Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

  • Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
  • Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
  • Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!

Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1992 in Baesweiler erbaut. Es befindet sich auf einem ca. 544 m² großen Grundstück und bietet Ihnen ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus einem zusätzlichen Vollkeller.

Highlights sind der schöne Garten, der Sonnenterrassen – und ein weiterer, überdachter Terrassenbereich, sowie ein großer Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt. Eine Komfort-Garage und viel Platz auf der Einfahrt erleichtern Ihnen den Alltag.

ECKDATEN:

  • freistehendes Einfamilienhaus
  • Baujahr ca.: 1992
  • Grundstücksfläche ca.: 544 m²
  • Wohnfläche ca.: 122,95 m²
  • Zimmer: 4-5
  • Terrasse
  • 2. überdachte Terrasse
  • Garten
  • Garage mit großer Auffahrt
  • weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
  • Kaufpreis: € 399.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

LAGE

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

 

 

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