ERFOGREICH VERKAUFT! Aachen | Welkenrather Straße: Studenteneltern aufgepasst! Tolles Appartement zu verkaufen!

Das Haus wurde um das Jahr 1991 erbaut und verfügt über insgesamt 34 Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 19 und 32 m². Im Hausflur wird man von einem angenehmen Eingangsbereich mit Postbriefkästen empfangen.

Die Wohnung ist dem Erdgeschoss zugeordnet. Nach hinten hin befindet sich der Balkon aufgrund der höheren Lage im 1. Obergeschoss.

AUFTEILUNG:

• Eingangsflur
• Küchenbereich im Durchgang zum Wohnraum
• Wohn-/ Schlafzimmer
• anliegender Balkon in angenehmer Größe
• hell gefliestes Duschbad mit WC

AUFTEILUNG im Detail:
Der Eingangsflur der Wohnung teilt sich in zwei Richtungen. Rechtsseitig befindet sich im Durchgang der Küchenbereich. Weiter durch schließt sich das Wohn-/ Schlafzimmer an. Der eigene Balkon ist von hier aus direkt zugänglich und ist nord-westlich ausgerichtet.
Vom Eingangsbereich linksseitig befindet sich ein Staubereich und anschließend das hell geflieste Duschbad mit WC und Waschbecken.

KELLER:
Im Keller gibt es einen der Wohnung zugeordneten Staubereich. Im Waschkeller stehen außer dem gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen zur Verfügung.

WASSERZÄHLER:
Die Wohnung verfügt über eigene Warm- und Kaltwasserzähler.

HAUSGELD:
Monatliches Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2023):

• umlagefähige Nebenkosten: € 84,03
• nicht umlagefähige Nebenkosten: € 38,83
• Rücklagen: € 23,12
  = insgesamt € 145,97

In dem Hausgeld sind unter anderem die Kosten für Hausmeisterdienste, Treppenhausreinigung und Kabelfernsehen enthalten.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 14.08.2018:
• Baujahr Gebäude: 1991
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
• Endenergieverbrauchskennwert: 135,7 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: E

Dieses hübsche Appartement befindet sich in Aachen auf der Welkenrather Straße – ganz in der Nähe des Westparks. Das Aachener Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Aachen beherbergt insgesamt ca. 246.000 Einwohner.

Die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Niederlande und die A44 Richtung Düsseldorf/Neuss und Belgien in die andere Richtung sind bestens in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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