ERFOLGREICH VERKAUFT! Baesweiler-Zentrum: Einfamilienhaus – Ruhe – Wohlfühlen – Komfort inklusive!

ERDGESCHOSS: – Eingangsflur großzügig mit Garderobennische – Gäste-WC – Haustreppenflur – Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse – Küche – Terrasse Die doppelverglasten Kunststoff-Fenster sind mit pflegeleichten, romantischen, innenliegenden Sprossen und Rolladen versehen. Echtholzfurnierte Innentüren. Mediterrane Bodenfliesen vermitteln eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Böden im Erdgeschoss werden über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt. OBERGESCHOSS: – Diele mit Treppe – Schlafzimmer mit eigenem Balkon – Kinderzimmer 1 – Kinderzimmer 2 – Badezimmer mit Badewanne – separates WC SPITZBODEN: – gedämmter Dachboden ausbau- fähig für Räumlichkeiten. KELLER: – Waschraum/ Hausanschlussraum – Heizungsraum – Tankraum – Treppenaufgang zur Terrasse

Energie-Infos laut Energie-verbrauchsausweis vom 11.12..2020: – Baujahr Gebäude: 1984 – Baujahr Anlagentechnik: 1984 – Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl – Endenergieverbrauchskennwert: 135 ,1 kWh/ (m²*a) – Energie-Effizienzklasse: E

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten, sehr ruhigen Wohnlage mitten im Zentrum von Baesweiler. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Behörden, Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. Die frischen Brötchen erhalten Sie sozusagen „an der Ecke“. Auch die beliebte Einkaufsmeile von Baesweiler befindet sich nur „einen Katzensprung“ von Ihrem neuen Zuhause. Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht nur wegen der günstigsten Grundsteuer B in der Aachener Region. Die Infrastruktur von Baesweiler kann sich sehen lassen mit: – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten – Bäckereien und Metzgereien – diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Norma, Edeka, Aldi Netto.. – Bistros, Cafés, Eisdielen – Sportplätze und Turnhallen – Kindergärten – zwei Grundschulen – Gymnasium – modernes Hallenbad mit Wasserrutsche – Minigolfplatz – den beliebten Carl­Alexander­Park oder auch Bergpark genannt Zahlreiche Rad­, Wander­ und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Aachen liegt ca. 17 km von Baesweiler entfernt. Zur niederländischen Grenze sind es nur etwa 6 km. Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler schnell und gut erreichbar.

Wenn Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie gerne an: Tel. 02401 607161 oder direkt mobil 0163 6071611 Koch Immobilien, Ihr Immobilienmakler in Baesweiler | Löffelstr. 13 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Uns finden Sie auch in Aachen | Jakobstr. 24 Tel. 0241 94361170 Wir unterstützen Sie auch bei der Finanzierung und nach dem Kauf! Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Koch Immobilien Aachen und Koch Immobilien Baesweiler ­- Ihre Partner für Immobilien aller Art! Profitieren Sie von unseren mehr als 20-jährigen Erfahrung und unseren Vermittlungserfolgen.