ERFOLGREICH VERKAUFT! Baesweiler: Zweifamilienhaus zu verkaufen! Auch für eine Familie nutzbar!

Beide Wohnungen sind über den Haus- bzw. Treppenflur, als auch über den Hofbereich zugänglich. Das Obergeschoss verfügt sogar über eine Außentreppe mit einem Lift für Rollstühle.
Vom Obergeschoss zum Dachgeschoss existiert ein Treppenlift. Weiterer Wohnraum könnte ggf. im Dachgeschoss entstehen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:

• Treppenflur
• 2 Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne

OBERGESCHOSS:

• Wohnzimmer
• Küche mit Zugang zum Balkon und Außentreppe mit Lastenaufzug für Rollstühle geeignet
• Badezimmer mit Badewanne

DACHGESCHOSS:

• 2 Räume
• WC, Bidet, Dusche
• Treppenlift vom Obergeschoss zum Dachgeschoss

KELLERGESCHOSS:

• Heizraum mit Gasheizung Baujahr 2017 und Warmwasserspeicher
• Kellerräume

HOF:

• 6 Garagen, davon 3 Garagen vermietet
• Gartenbereich

DIVERSES:

• Kabelanschluss für Fernsehen und schnelles Internet
• Tür-Gegensprechanlage in allen Etagen
• Erdgeschoss Echtholzdielen mit PVC verkleidet
• Obergeschoss Echtholzparkett, Badezimmer mit Dusche, modernisiert.
• Dachgeschoss Echtholzdielen mit PVC verkleidet
• Wohnungstüren: Türen und Zargen Echtholzfurniert
• Diverse Elektrokabel und Verrohrungen wurden bereits erneuert
• Doppelverglaste Fenster mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden
•  Außentreppe zum 1. Obergeschoss mit einem Lift für Rollstühle ausgestattet
• Innentreppe zum OG zum DG mit einem Treppenlift versehen
• Zentralheizung Baujahr 2017, Warmwasserspeicher

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 21.02.2023:

• Baujahr Gebäude: 1955
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
• Endenergiebedarfskennwert: 251 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 61,87 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Dieses Zweifamilienhaus liegt in Zentrumsnähe an einer Straße zwischen Baesweiler und Übach-Palenberg.

Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der Bundesstraße 57 (die Mönchengladbach und Aachen verbindet).

Die Stadt Baesweiler mit ca. 28.000 Einwohner zeichnet sich nicht nur durch ihre bürgerfreundliche Verwaltung aus, hier sind auch die Grundsteuern und Gewerbesteuern weitaus günstigster als in anderen Städten im Gebiet. der Euregio.

Baesweiler besitzt eine familienfreundliche Infrastruktur mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte .B. Lidl, Norma, Edeka, Aldi, Netto, Rewe…
• Restaurants, Bistros, Cafés, Eisdielen
• Sportplätze, Turnhallen und Kindergärten mehrere Grundschulen
• Grundschulen
• Gymnasium
• den beliebten Carl–Alexander–Park (CAP) oder auch Bergpark genannt mit Rad- und Wanderwegen

Autobahnen sind in etwa 10 Minuten über die Autobahnzubringer erreichbar. Die niederländische Grenze ist nur etwa 6 Kilometer entfernt.

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