Herzogenrath-Kohlscheid: Familienparadies in Sackgassenlage zu verkaufen!

Einfamilienhaus mit Garage in Kohlscheid zu verkaufen!

€ 459.000

4 Zimmer

134 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1976

Grundstücksfläche ca.: 445 m2

Wohnfläche ca.: 134 m2

Zimmer: 4

Kaufpreis: € 459.000,-

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Hier können Sie richtig entspannen! Dieses 1976 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Herzogenrath-Kohlscheid und bietet Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Sicherheit. Nach vorne hin präsentiert sich das Haus mit einer Klinkerfassade und einer Schieferplatten-Verkleidung, die hinter einem wunderschön gepflegten Vorgarten zum Vorschein kommen.

Die Wand zur Südwest gelegenen Gartenseite besteht aus Glaselementen, die für lichtdurchflutete Zimmer sorgen.
Eine zentrale Ölheizung ist für die Wärme und das Warmwasser zuständig. Ein zentral im Wohnzimmer gelegener Kaminofen rundet das heimelige Wohngefühl ab und sorgt für gemütliche Familien-Weihnachtstage.
Durch die zusätzlich ausgebauten Räumlichkeiten im Keller, wirkt das Haus wie ein wahres Platzwunder und gibt Ihnen und Ihrer Familie alle Möglichkeiten sich frei zu entfalten.

Eckdaten:

  • Baujahr ca.: 1976
  • Grundstücksfläche: ca. 445 m²
  • Wohnfläche: ca. 134 m²
  • großes, offengestaltetes Wohnzimmer mit Kaminofen
  • offene Küche
  • 4 Zimmer + 2 Badezimmer
  • Wintergarten + Balkon
  • Garten + Garage
  • Große Einfahrt + Vorgarten
  • Ausgebauter Keller
  • Zentrale Ölheizung
  • Kaufpreis: € 459.000,-
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu begleichen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 25.11.2022:
• Baujahr Gebäude: 1976
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
• Endenergieverbrauchskennwert: 195,1 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: F
• Treibhausgasemissionen: 61,1 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath und gehört zur Städteregion Aachen. Die Gemeinde beherbergt ca. 19.000 Einwohner und erfreut sich aufgrund der Nähe zu Aachen und den Niederlanden großer Beliebtheit.

In Kohlscheid finden Sie:

  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
  • Bäckereien und Metzgereien
  • diverse Verbrauchermärkte (Edeka, Aldi, Netto)
  • Bäckereien, Cafés, Eisdielen
  • Sportplätze und Turnhallen
  • Kindergärten
  • Grundschulen
  • Gesamtschule

Zahlreiche Rad¬, Wander¬ und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Aachen Richterich befindet sich nur etwa 2 km von Kohlscheid entfernt. Der Aachener Stadtkern ist in ca. 7 km erreicht. Auch die niederländische Grenze befindet sich nur ca. 3km entfernt. Die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Laurensberg bestens erreichbar (ca. 3,5 km).

Kohlscheid verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Wir leiten alles weitere in die Wege.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier können Sie richtig entspannen! Dieses 1976 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Herzogenrath-Kohlscheid und bietet Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Sicherheit. Nach vorne hin präsentiert sich das Haus mit einer Klinkerfassade und einer Schieferplatten-Verkleidung, die hinter einem wunderschön gepflegten Vorgarten zum Vorschein kommen.

Die Wand zur Südwest gelegenen Gartenseite besteht aus Glaselementen, die für lichtdurchflutete Zimmer sorgen.
Eine zentrale Ölheizung ist für die Wärme und das Warmwasser zuständig. Ein zentral im Wohnzimmer gelegener Kaminofen rundet das heimelige Wohngefühl ab und sorgt für gemütliche Familien-Weihnachtstage.
Durch die zusätzlich ausgebauten Räumlichkeiten im Keller, wirkt das Haus wie ein wahres Platzwunder und gibt Ihnen und Ihrer Familie alle Möglichkeiten sich frei zu entfalten.

Eckdaten:

  • Baujahr ca.: 1976
  • Grundstücksfläche: ca. 445 m²
  • Wohnfläche: ca. 134 m²
  • großes, offengestaltetes Wohnzimmer mit Kaminofen
  • offene Küche
  • 4 Zimmer + 2 Badezimmer
  • Wintergarten + Balkon
  • Garten + Garage
  • Große Einfahrt + Vorgarten
  • Ausgebauter Keller
  • Zentrale Ölheizung
  • Kaufpreis: € 459.000,-
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu begleichen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

LAGE

Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath und gehört zur Städteregion Aachen. Die Gemeinde beherbergt ca. 19.000 Einwohner und erfreut sich aufgrund der Nähe zu Aachen und den Niederlanden großer Beliebtheit.

In Kohlscheid finden Sie:

  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
  • Bäckereien und Metzgereien
  • diverse Verbrauchermärkte (Edeka, Aldi, Netto)
  • Bäckereien, Cafés, Eisdielen
  • Sportplätze und Turnhallen
  • Kindergärten
  • Grundschulen
  • Gesamtschule

Zahlreiche Rad¬, Wander¬ und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Aachen Richterich befindet sich nur etwa 2 km von Kohlscheid entfernt. Der Aachener Stadtkern ist in ca. 7 km erreicht. Auch die niederländische Grenze befindet sich nur ca. 3km entfernt. Die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Laurensberg bestens erreichbar (ca. 3,5 km).

Kohlscheid verfügt über einen eigenen Bahnhof.

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