VERKAUFT! Nicht mehr verfügbar! Baesweiler: Landsitz mit Tagungsräumen, Wohnräumen, Pool, Garagen…

Die HIGHLIGHTS dieses Hauses sprechen für sich:

• Großes Foyer mit eindrucksvoller, beleuchteter Granit-Treppe, hochwertigen Edelstahlgeländern
  und imposantem Kronleuchter. Zugangsmöglichkeit zu allen Einheiten.
• Energieeffiziente Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollladen
• Hochwertiges Sicherheitssystem im gesamten Haus, Kameras, sowie Security-Video-Türsprechanlagen
• Komfort-Wohnzimmer (ca. 67 m²) mit Terrassen- und Gartenzugang
• Großer, heller Küchenraum mit optionaler Einbauküche und Kochinsel
• Kaminofen-Anschluss im Wohnzimmer
• Modernes Wellnessbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Whirlpool, WC , Bidet und zwei Waschtischen
• Weitere Bäder / WC sind vorhanden
• insgesamt 8 Zimmer und 6 Räume mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten
• Spitzboden wurde bisher als Archiv genutzt
• Ansprechende Erker mit bodentiefen verspiegelten Tageslichtfenstern
• 2 getrennte Sonnenterrassen in Süd-Lage
• Sichtgeschützter Grundstücksbereich mit hoher Mauer und Sichtschutz-Zaun
• Swimming-Pool (beheizbar mit Wärmepumpe)
• Zysterne mit ca. 20.000 Liter Fassungsvermögen
• 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor und Wasseranschluss
• 1 Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wasseranschluss
• 1 Garage mit Platz für 2 kleinere Fahrzeuge mit elektrischem Sektionaltor und Wasseranschluss
• 3 PKW-Stellplätze, weitere sind möglich
• Wohlfühl-Fußbodenheizung mit individueller, elektronischer Raum-Regelung im gesamten Haus
• Mediterran gestalteter Garten mit Palmen, Olivenbäumen und Swimmingpool, der durch eine
  Wärmepumpe beheizt werden kann
• WC im Technikraum vom Garten zugänglich
• Hochwertige Außenverklinkerung
• Satellitenanlage für kostenlosen Fernsehempfang

Die Fakten in Kurzfassung

+ Aufwendig gebautes, voll verklinkertes Haus
+ Baujahr: ca. 2013 bis 2014
+ Grundstücksfläche: 1.599 m²
+ 3 Mieteinheiten
+ Wohnfläche gesamt: 328,49 m²
+ Bürofläche Gewerbe: 201,82 m² (lt. Bauamt besteht evtl. die Möglichkeit von Gewerbe in Wohnraum umzuwandeln)
+ 3 Garagen
+ Swimmingpool
+ Kaufpreis: Auf Anfrage zuzüglich Maklercourtage 4.76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen.

Weitere Informationen und Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 17.04.2023, gültig bis 17.04.2033:
+++Linker Gebäudebereich+++
Baujahr Gebäude: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Endenergiebedarfskennwert: 94,1 kWh/(m²*a)
Energie-Effizienzklasse: C
Fußbodenheizung
Treibhausgasemissionen: 22,6 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Warmwasser enthalten

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 17.04.2023, gültig bis 17.04.2033:
+++Mittlerer Gebäudebereich+++
Baujahr Gebäude: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Endenergiebedarfskennwert: 146,3 kWh/(m²*a)
Energie-Effizienzklasse: E
Fußbodenheizung
Treibhausgasemissionen: 35,1 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Warmwasser enthalten

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 17.04.2023, gültig bis 17.04.2033:
+++Gebäudebereich Obergeschoss, rechter Eingang+++
Baujahr Gebäude: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Endenergiebedarfskennwert: 61,9 kWh/(m²*a)
Energie-Effizienzklasse: B
Fußbodenheizung
Treibhausgasemissionen: 14,9 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Warmwasser enthalten

Beggendorf ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B 57, die Mönchengladbach und Aachen verbindet.

Im beliebten Baesweiler-Beggendorf befindet sich dieses exklusive Anwesen, nur ca. 5 Kilometer von der holländischen Grenze entfernt.

Baesweiler selbst verfügt über insgesamt ca. 28.000 Einwohner.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Hier finden Sie…

– kleinen Verbrauchermarkt
– Restaurant
– Sportplatz + Sporthalle
– Kindergarten
– Grundschule

Im benachbarten Baesweiler, Übach-Palenberg oder Setterich finden Sie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Behörden. Baesweiler liegt ca. 3 km entfernt.

Größere Ortschaften in der unmittelbaren Nachbarschaft sind ebenfalls kurzfristig erreichbar,
wie Übach-Palenberg (ca.2 km), Baesweiler (ca. 3 km) und Setterich (ca. 1,5 km).

Übach-Palenberg und Geilenkirchen verfügen über eigene Bahnhöfe.

Die Buslinie 71 verbindet Beggendorf mit Baesweiler-Mitte, Setterich, Geilenkirchen und Aldenhoven.

Über die Autobahnzubringer Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler können die Autobahnen
A 44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien, sowie A 4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande schnell erreichen.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder mehr Informationen ?

Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse) einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienpartner seit über 23 Jahren !

Büro Baesweiler, Löffelstr. 13 direkt im Zentrum:
Tel. 02401-607161 und 0163-6071611

Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“
Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine

– Eigentumswohnung,
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