ERFOLGREICH VERKAUFT! Elsdorf (Rhein-Erft-Kreis): 3-Familienhaus mit bezugsfreier Erdgeschosswohnung zu verkaufen!

Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause mit einer zusätzlichen Einkommensquelle – dieses 3-Familienhaus bietet ein ideales Paket aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Die ruhige Lage in Elsdorf, nahe dem begehrten Einzugsgebiet Kölns, verspricht eine angenehme Lebensqualität.

Einnahmenübersicht aktuell:

• Nettomiete Erdgeschosswohnung (ca. 115 m²): derzeit bezugsfrei
• Nettomiete Obergeschosswohnung (ca. 115 m²): 570,- € = 6.840,- €/Jahr
• Nettomiete Dachgeschosswohnung (ca. 81 m²): 390,- € = 4.680,- €/Jahr
  Gesamtnettoeinnahmen pro Jahr = 11.520,- €

Eine Garage steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen ein, und weitere Parkmöglichkeiten sind für Ihre Mieter in der Straße problemlos verfügbar.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 30.04.2014:

• Baujahr Gebäude: 1974
• Baujahr Anlagentechnik: 2010
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgase E, Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert: 163,0 kWh/(m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: Keine Angabe
• Treibhausgasemmissionen: 40,6 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in Elsdorf im Ortsteil Esch. Elsdorf ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit ca. 22.000 Einwohnern. und erfreut sich großer Beliebtheit.

Hier finden Sie…

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi)
• Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdiele
• Sportplatz und Turnhalle
• Kindergärten
• Grundschule
• Gesamtschule

Elsdorf verfügt über die Ortsteile:

• Angelsdorf
• Berrendorf-Wüllenrath
• Elsdorf (mit Desdorf)
• Esch
• Frankeshoven
• Giesendorf
• Heppendorf (mit Stammeln)
• Neu-Etzweiler
• Niederembt
• Oberembt
• Tollhausen
• Widdendorf

Elsdorf grenzt an Bedburg, Bergheim, Kerpen und an die Dürener Gemeinden Merzenich Niederzier und Titz.

Die Autobahnen A4 Richtung Aachen bzw. Köln in die andere Richtung, sowie A61 Richtung Erftstadt sind kurzfristig erreichbar.

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